|
Значение |
В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), установлено следующее:
В Управление Росреестра по Камчатскому краю (далее Управление) 29.12.2025 из Государственной жилищной инспекции Камчатского края поступили материалы (акт рассмотрения обращения с выездом на место от 01.12.2025) об объекте недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Павлова, 6.
По сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер По сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер 41:01:0010128:313, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Павлова, 6, принадлежит на праве общей долевой собственности, сведения о Земельном участке отсутствуют.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства, находящиеся на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В связи с этим обязанность по содержанию данного земельного участка возлагается на самих собственников либо избранную ими управляющую, обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖСК за счет средств, собранных на содержание общего имущества.
В ходе анализа сведений, поступивших из Государственной жилищной инспекции Камчатского края объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером 41:01:0010128:313, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Павлова, 6, обслуживает ООО "УО ПОЛЮС" (ИНН 4100044560, ОГРН 1224100003621).
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория) входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома должны оплачивать её содержание и благоустройство, а управляющие организации содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в многоквартирном доме. Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.
В результате выездного обследования Земельного участка, проведенного в соответствии с п. 1 ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 года «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее.
Земельный участок не огорожен, доступ свободный. На Земельном участке размещен многоквартирный дом.
Со стороны дворового фасада многоквартирного дома № 6 по ул. Павлова в г. Петропавловске-Камчатском, слева от входа в подъезд возведена лестница с ограждением из металлических труб, ориентировочной площадью, 5,5 кв.м.
Для достижения целей и задач с доступной стороны земельного участка произведен обмер с помощью лазерного дальномера Ieika Disto D5, (свидетельство о поверке от 11.04.2025, ООО «Геомастер»).
Таким образом, выявлено самовольное занятие земельного участка, являющегося частью земель кадастрового квартала 41:01:0010128, ориентировочной площадью 5,5 кв.м, расположенного в районе дома № 6 по ул. Павлова в г. Петропавловске-Камчатском, Камчатского края под лестницу с ограждением из металлических труб, в том числе, использует земельный участок в нарушении требований пункта 1, статей 25, 26 Земельного кодекса РФ.
Обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Павлова,6 является ООО "УО ПОЛЮС". |
