Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАТИНА"

№41260944100020438579

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Инспекцией в рамках рассмотрения обращения гражданина от 18.09.2025 № ИН-К-3594 в числе прочего установлено, что на дворовом фасаде многоквартирного дома № 24Б по ул. Вольского под окном большой жилой комнаты квартиры № 121 установлено вентиляционное оборудование для притока и фильтрации воздуха, поступающего снаружи (бризер). Предпринимательскую деятельность по управлению домом № 24Б по ул. Вольского в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО УК «Платина». На официальном сайте государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «www.dom.gosuslugi.ru» отсутствуют сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома № 24Б по ул. Вольского по вопросу установки бризера на дворовой фасад указанного дома. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. В связи с чем, в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно с пп. 3 ч.2 ст.44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам жилых (нежилых) помещений. Размещение на них любого имущества в отсутствие разрешения и согласия собственников недопустимо. На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Поскольку ООО УК «Платина» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО УК «Платина» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного, ответственность за неисполнение требований действующего законодательства возложена на ООО УК «Платина», которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить демонтаж вентиляционного оборудования для притока и фильтрации воздуха, поступающего снаружи (бризер), самовольно установленного без решения общего собрания собственников на общем имуществе многоквартирного дома № 24Б по ул. Вольского на 2 этаже дворового фасада под оконом большой жилой комнаты квартиры № 121, восстановить целостность конструкций в местах расположения бризера