Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение гражданина от 18.12.2025 № М-5182 по вопросу(ам): протечки в квартире № 5 в многоквартирном доме № 17 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском со стороны фасада. В ходе осмотра квартиры № 5 установлено следующее. В маленькой жилой комнате с окном, выходящим на дворовой фасад дома, на внутренних поверхностях наружных стен наблюдаются черные следы и жёлтые пятна, наблюдается отслоение обоев от основания стен, на обоях наблюдаются следы воздействия влаги. В ходе осмотра кухни установлено, что на внутренней поверхности наружной стены, в районе расположения стояка отопления, наблюдаются желтые пятна.  Таким образом установлено, что в указанных помещениях квартиры присутствуют следы увлажнения ограждающих конструкций дома (стен), при этом на момент осмотра протечек в квартире не выявлено.  В ходе осмотра фасада многоквартирного дома установлено, что со стороны дворового и торцевого фасада в районе расположения маленькой жилой комнаты квартиры № 5 наблюдаются дефекты отделочных покрытий стен которые выражаются в следующем: наблюдается местное разрушение отделочно-защитных материалов фасада. Данные дефекты фасада могут служить причиной возникновения протечек в квартире № 5 указанного многоквартирного дома. Согласно п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В силу п. 4.2.1.5. Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включают в себя: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.