Предостережение:

• По результатам рассмотрения обращения представителя по доверенности и законного представителя заявителя, в отношении помещения № 2 в многоквартирном доме № 8/3 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском от 24.10.2025 № Б-4204 (от 24.10.2025 № ОГ-80-Б-2720), поступившего в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), установлено следующее. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Русский дом». Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, помещение № 2 в многоквартирном доме № 8/3 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском с кадастровым номером 41:01:0010116:14581 находится в собственности иного лица (которое является единственным собственником указанного помещения). Дата государственной регистрации права собственности 07.02.2014. ООО «УК «Русский дом» производило начисление платы за жилищные услуги на единоличного собственника помещения. В связи с неоплатой услуг, управляющая организация обратилась в суд с заявлением о взыскании задолженности. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 28.03.2022 по делу № 2-53/2022 были установлены надлежащие ответчики (иное лицо, собственник 3/4 доли и Будько В.С., собственник 1/4 доли) в отношении задолженности за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 по помещению № 2 многоквартирного дома № 8/3 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском. Определен размер имеющейся задолженности. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 29.03.2024 по делу № 2-919/2024 с иного лица, собственника 3/4 доли, взыскана задолженность за период с 01.10.2018 по 31.05.2022. В отношении аналогичного периода по иску в отношении Будько В.С. вынесено Определение Петропавловск-Камчатского городского суда по делу № 2-1033/2024 о направлении дела по подсудности в Центральный районный суд города Калининграда. Определением от 14.08.2024 № 2-2859/2024, дело в отношении Будько В.С. было прекращено, в связи с добровольной оплатой задолженности. При этом, лицевой счет за жилищные услуги № 20230483Ц0201 открывался временно для учета погашения задолженности по решению суда в отношении Будько В.С. Судом определен размер задолженности. После полного погашения задолженности лицевой счет № 20230483Ц0201 закрыт. Основания для открытия лицевого счета (постоянно) на имя Будько В.С. отсутствуют. Основание для возврата указанной в обращении суммы денежных средств также отсутствует, в связи с тем, что оплата указанной суммы в кассу ООО «УК «Русский дом» не производилась (не поступала). Вместе с тем, в части направленного в адрес управляющей организации обращения и предоставления документов, установлено следующее. Представителем заявителя по доверенности в адрес ООО «УК «Русский дом» нарочно направлено обращение от 10.10.2025 № 834. На вышеуказанное обращение представителю направлен (вручен) ответ ООО «УК «Русский дом» от 23.10.2025 № б/н об отсутствии сведений о собственнике Будько В.С. (Тончук Е.А.) и о необходимости предоставления выписки из ЕГРН на помещение № 2 в многоквартирном доме № 8/3 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском. Исходя из пп. «г» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана на постоянной основе раскрывать информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система), на официальном сайте ГИС ЖКХ в сети «Интернет». С учетом положений п. 34 Правил № 416 управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил, в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения). Согласно положениям ч. 1, ч. 2 ст. 155, ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в их взаимосвязи, платежные документы за жилищно-коммунальные услуги подлежат размещению в системе. Информация из ГИС ЖКХ подтверждает размещение платежных документов за жилищные услуги ООО «УК «Русский дом» по лицевому счету № 20230483Ц020 за период с августа 2023 по август 2025. Вместе с тем, из ответа ООО «УК «Русский дом» от 23.10.2025 № б/н не следует предоставление представителю заявителя по доверенности информации (разъяснений), о надлежащем размещении необходимых (запрашиваемых) сведений и документов в ГИС ЖКХ (для последующего возможного ознакомления с указанной информацией и получением необходимых документов заявителем, авторизованным в системе способом). Также, согласно ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.  Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено для собственников и нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещений государственного и муниципального жилищного фонда.  В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в ГИС ЖКХ, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. С учетом этого, в силу положений ст. 30, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ в их взаимосвязи, платежные документы подлежат выставлению собственнику или пользователю (нанимателю и (или) иному пользователю) помещения по открытому лицевому счету при наличии на то соответствующих правовых оснований. На настоящий момент (в том числе по состоянию на сентябрь 2025), правовых оснований для выставления платы за жилищные услуги по помещению № 2 в многоквартирном доме № 8/3 по ул. Топоркова в г. Петропавловске-Камчатском на имя Будько В.С. (Тончук Е.А.), не установлено. Информация из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества 07.02.2014 на иное лицо, а лицевой счет № 20230483Ц0201 на имя Будько В.С. закрыт (согласно поступившей информации более не отрывался). На основании изложенного, в действиях ООО «УК «Русский дом» имеются признаки нарушения законодательства, а именно ст. 154, п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «г» п. 31, п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.