|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее-Инспекция) поступило обращение/жалоба от гражданина от «15» декабря 2025 года № ИН-К-5111 через систему ГИС ЖКХ по вопросам: не предоставления ответа на обращение в установленные сроки; отсутствия уборки в подъезде многоквартирного дома № 8/1 по проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», личность заявителя(ей) подтверждена и установлена.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 8/1 по проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК "Кронос" на основании Договора управления многоквартирным домом от 07.12.2023 № 3.
Согласно Приложению № 2 к указанному договору, работы по подметанию и влажной уборке лестничных площадок и маршей выполняются с периодичностью - 1 раз в неделю.
В ходе осмотра мест общего пользования указанного многоквартирного дома, установлено следующее.
В лестничных клетках на лестничных маршах и площадках наблюдается пыль, песок, в тамбуре грязь, мусор, на почтовых ящиках пыль, на подоконных досках загрязнения, мусор.
Графиками уборки подъездов, с подписями жильцов указанного дома управляющей организацией не предоставлены.
Согласно п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
В соответствии с п. 4.8.14 Правил № 170, в лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
В силу ч. 1, ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Согласно ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Минимальный перечень).
Пунктом 23 Минимального перечня, установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включают, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей.
Определенный перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, является согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. |
