|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) из прокуратуры г. Петропавловска-Камчатского поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском от 21.01.2026 № З-530 по вопросу изменения размера платы за жилое помещение без решения общего собрания собственников помещений.
Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО «УО Полюс» на основании договора управления от 30.05.2023 № Д/У-РЯБ-81/4-05-23 (далее – Договор от 30.05.2023).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В структуру платы, предусмотренную ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Заявителем в обращении выражено несогласие с повышением размера платы и указано на отсутствие решения общего собрания собственников по данному вопросу.
Принимая во внимание изложенное, в рамках оценки достоверности изложенных в обращении сведений, установлено следующее.
Условиями Договора от 30.05.2023, утвержденными на общем собрании собственников помещений от 30.05.2023 установлена платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском в размере 41,85 руб. за 1 кв.м. (27,55 руб. - содержание, 14,30 руб. - текущий ремонт).
Критериев изменения размера платы, позволяющих четко и обоснованно определить величину платы, на которую уже установленный тариф будет изменен, Договор от 30.05.2023 не содержит (индексация размера платы, применение тарифа, установленного органом местного самоуправления).
Согласно ч. 7 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В период с 15.07.2025 по 22.07.2025 ООО «УО Полюс» было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе по вопросу установления платы за содержание жилого помещения.
В связи с отсутствием кворума (в собрании приняли участие собственники, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме), собрание не состоялось.
В целях анализа изменения размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском проведен мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) на предмет размещения ООО «УО Полюс» в системе платежных документов.
Изучением платежных документов, размещенных управляющей организацией в системе по жилому помещению заявителя, установлено, что сведения о размере платы, утвержденной Договором от 30.05.2023, не соответствуют размеру платы, представляемому ООО «УО Полюс» в платежных документах, информация о которых размещена в системе.
ООО «УО Полюс» самовольно в одностороннем порядке, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений и надлежащим образом установленного порядка изменения размера платы в Договоре от 30.05.2023, с 01.09.2025 повысило размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 81/4 по ул. Рябиковская в г. Петропавловске-Камчатском, представив собственникам и пользователям помещений в данном доме платежные документы за сентябрь 2025 год с начислениями платы за содержание и текущий ремонт по новому тарифу.
Таким образом, ООО «УО Полюс» нарушены требования ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. |