Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМФОРТСЕРВИС"

№41260944100020824829

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 38 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском (далее - МКД) осуществляет ООО УК «Жилкомфортсервис»осуществляет ООО «Жилкомфортсервис» на основании договора управления МКД от 29.06.2023 № Б/Н. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Кроме того, в силу п. 42 Правил № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании изложенного, ответственность за неисполнение требований действующего законодательства возложена на ООО «Жилкомфортсервис», которое осуществляет управление указанным МКД. В рамках предоставленных полномочий Инспекцией проведён осмотр подъезда № 2 МКД, на предмет соблюдения жилищного законодательства. В ходе осмотра установлено, что в лестничных клетках подъезда № 2 наблюдаются отслоение штукатурного слоя, надписи. При осмотре кв. № 36 МКД установлено, что на внутренней стороне стене в помещении кухни в месте примыкания к стене со стороны дворового фасада наблюдаются налет черного цвета. В рамках осмотра придомовой территории установлено, что со стороны дворовых фасадов проезд вдоль указанного многоквартирного дома расчищен от снега освобожден от снежных масс. Площадки (крыльца) и пандусы перед входами в лестничные клетки подъездов частично очищены от снега. Придомовая территория не обработана противогололедными материалами. Ледяные образования (сосульки) не наблюдаются.  Таким образом, ООО «Жилкомфортсервис» нарушены требования, установленные п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Согласно п. 3.2.13. Правил № 170, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.