Предостережение:

• На основании поступившего обращения гражданина Государственной жилищной инспекцией Камчатского края проведен осмотр многоквартирного дома № 2б по ул. Тельмана в г. Петропавловске-Камчатском. Установлено следующее. Многоквартирный дом № 2б по ул. Тельмана в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 3-подъездный. Квартира № 31 расположена на 5 этаже подъезда № 2 многоквартирного дома № 2б по ул. Тельмана. На кухне на внутренней поверхности наружной стены наблюдается отслоение обоев от основания. В малой жилой комнате в районе расположения оконного проема на поверхности потолка наблюдаются сухие следы протечек в виде желтых пятен, потеков, разводов, разрушения побелочных слоев. На момент осмотра влажных следов протечек в указанной квартире не выявлено. Квартира № 30 расположена на 5 этаже подъезда № 2 указанного многоквартирного дома. В помещении санузла на поверхности потолка наблюдается отслоение окрасочных слоев. В малой жилой комнате на поверхности потолка и внутренней поверхности наружной стены над оконным проемом наблюдаются сухие следы протечек в виде желтых пятен, потеков, разрушение побелочных слоев, темные пятна. На момент осмотра влажных следов протечек в указанной квартире не выявлено. В лестничной клетке подъезда № 2 указанного многоквартирного дома на 5 этаже на стене, смежной с квартирой № 30, наблюдаются сухие следы протечек в виде желтых пятен, отслоение побелочных слоев. Квартира № 26 расположена на 3 этаже подъезда № 2 указанного многокавртирного дома. В жилых комнатах в районе оконных проемов на стенах наблюдаются сухие следы протечек в виде потеков, разводов, отслоение обоев от основания, темные пятна. На момент осмотра влажных следов протечек в указанной квартире не выявлено. Квартиры № 45 расположена на 4 этаже подъезда № 3 указанного многоквартирного дома. На кухне и в малой жилой комнате в районе оконных проемов наблюдается отслоение обоев от основания, темные пятна. На момент осмотра влажных следов протечек в указанной квартире не выявлено. Крыша указанного многоквартирного дома плоская с рулонным кровельным покрытием. На крыше дома наблюдается скопление снежных масс. В связи с чем, провести осмотр кровли на предмет повреждений не представилось возможным. Кровля над малой комнатой и кухней квартиры № 31 частично очищена от снега и наледи. Со слов жильца квартиры № 31, очистка кровли была выполнена собственными силами.  Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 2б по ул. Тельмана в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО УК "ДомЮнион" с 01.07.2021. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с п. 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Пунктом 4.6.1.23 Правил № 170 предусмотрено, что очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементовнесущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.