Предостережение:

• Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 16 по ул. Карбышева осуществляет ООО УК "КамчатЖКХ" на основании договора управления от 14.03.2024 № К-16. Проведенным осмотром установлено следующее. Многоквартирный дом № 16 по ул. Карбышева в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 14-подъездный. В ходе осмотра установлено, что проезд вдоль указанного многоквартирного дома, площадки (крыльца) перед входами в подъезды №№ 1-14 расчищены от снега и обработаны противогололедными материалами. Площадка для сбора твердых коммунальных отходов очищена от мусора и снега, переполнения контейнеров мусором не выявлено. На карнизных свесах крыши дома и козырьках над входами в подъезды №№ 1-14 образование ледяных образований, снежных навесов не обнаружено. При выборочном осмотре в лестничных клетках подъездов № 3, № 12 многоквартирного дома мусора и грязи на лестничных площадках и маршах не наблюдается. Согласно информации, предоставленной ООО УК «КамчатЖКХ», периодичность обслуживания и уборки лестничных клеток установлена Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 14.03.2024 № К-16, в том числе мытье полов лестничных площадок и маршей - 1 раз в неделю. Мытье полов лестничных площадок и маршей выполнено 07.02.2026, что подтверждается актом приемки выполненных работ (санитарная уборка подъездов). Дератизация мест общего пользования многоквартирного дома проведена 05.12.2025, что подтверждается актом на проведение дератизационных мероприятий (выполненных работ, услуг). Управляющей организацией произведены работы по устранению протечек кровли над квартирой № 178 указанного многоквартирного дома, что подтверждается предоставленными ООО УК "КамчатЖКХ" фотоматериалами от 11.02.2026. Также из обращений граждан следует, что присутствует запах канализации в лестничных клетках, распространения крыс в указанном многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другогооборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 3.4.1, п. 4.1.4, п. 4.1.9, п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения. В соответствии с п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки. В силу п. 3.4.8 Правил № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в зданиях с подвалами включаю в себя, в том числе: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.