Предостережение:

•  ООО УК «КамчатЖКХ» с 01 декабря 2025 года произвело увеличение размера платы до установленного муниципального тарифа в одностороннем порядке. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). В силу части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание. Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В пункте 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №" 491), также установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № 11 по ул. Молчанова в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет на основании принятого решения собсвениками помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 10.01.2021 № 11. Указанным протоколом утверждены положения договора управления от 10.01.2021 № 11, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией (далее – договор управления). Согласно Приложениям № 1 и № 2 к договору установлен тариф по статье «текущий ремонт» в размере 12,6930 руб. за 1 кв.м., по статье «содержание» - 27,9170 руб., общая стоимость услуг составляет - 40,61 руб Решением собственников (вопрос № 21 Протокола) также определено, что стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, и действуют один год. При этом подписания дополнительного соглашения к договору и принятие общим собранием собсвенников решения о размере платы , не требуется. Указанное решение о ежегодной индексации закреплено в условиях договора управления (п. 5.2 договора). Из чего следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. Вместе с тем, из представленных ООО УК «КамчатЖКХ» документов от 20.02.2026 № 185/26(вх. Инспекции от 20.02.2026) усматривается, что управляющая компания, в одностороннем порядке, без принятого решения общего собрания собственников увеличила размер платы за "содержание жилья" с 40,61 руб/кв.м. до 48,70 руб./кв.м. для жителей многоквартирного дома № 11 по ул. Молчанова в г. Петропавловске-Камчатском с 01.12.2025, руководствуясь частью 4 статьи 158 ЖК РФ и применив постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714, которым установлен размер платы за содержание жилого помещения. Также указав, что в период с 10.01.2021 до 01.12.2025 тарифы не пересматривались собственниками многоквартирного жилого дома, не увеличивались. В период с 30.10.2025 по 09.11.2025 управляющей организацией инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня об утверждение тарифа за «содержание» и «текущий ремонт», принятый постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714. Вместе с тем, решение по данному вопросу не принято собственниками, ввиду отсутствия кворума. В связи с чем с 01 декабря 2025 года ООО УК «КамчатЖКХ» произвело увеличение размера платы до установленного муниципального тарифа уведомив об этом жильуов дома путем размещения данной информации на информационных досках многоквартирного дома. Кроме этого, в обоснование произведенного увеличения размера платы управляющей организацией указано "Увеличение тарифа по статьям «Содержание», «Текущий ремонт» был произведен законным образом, что подтверждается судебной практикой по делу № А45-37402/2023 (Арбитражный суд Новосибирской области), Определением Верховного суда РФ от 03.03.2025 г. № 304-ЭС24-21730". В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также, договор управления многоквартирным домом № 11 по ул. Молчанова не содержит условий, предоставляющих управляющей компании право на увеличение в одностороннем порядке размера оплаты за "содержание жилья", в том числе до размера платы, установленного органом местного самоуправления, такого решения собсвениками ранее не принималось. Из изложенного следует, что применение ООО УК «КамчатЖКХ» тарифа, установленного органом местного самоуправления для начисления платы за содержание жилого помещения жителям многоквартирного дома № 11 по ул. Молчанова, без принятого собственниками помещений указанного многоквартирного дома решения противоречит действующему законодательству. (указанная позиция закреплена в Определении Верховного Суда РФ от 23 июня 2022 № 307-ЭС22-5266 по делу № А21-4616/2021).