Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА"

№41260944100021059467

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе рассмотрения обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 71/1 по ул. Рябиковской по вопросу повреждения целостности облицовки фасада установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ВЫСОТА».  Согласно данным, имеющимся в распоряжении Инспекции, капитальный ремонт фасада проведен на основании договора от 31.03.2022 № 285/2022, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонд) и подрядной организацией ООО «Бумагинъ». На основании обращений жильцов указанного многоквартирного дома 02.02.2026 Фондом совместно с подрядной организацией ООО «Бумагинъ» проведен осмотр фасада указанного дома на предмет повреждений. Осмотром выявлено большое скопление снежных масс высокой плотности по периметру многоквартирного дома; снежные массы при расчистке придомовой территории частично перемещены к облицовке дворового фасада; отделка откосов оконных проемов, откосов дверных проемов входных групп подъездов – деформированы; волнообразность плоскости облицовки дворового фасада;со стороны западного фасада – значительный снежный покров, который перекрывает окна квартир первого этажа; облицовка фасада поднялась от облицовки цоколя. Гарантийные обязательства подрядной организации не распространяются на указанный случай, поскольку выявлена неправильная эксплуатация фасада после капитального ремонта, повреждения фасада действиями третьих лиц. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491). Пп. «б» п. 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.