Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЮНИОН"

№41260944100021059524

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В ходе рассмотрения обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 2б по ул. Тельмана по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества (холодные батареи в квартире № 13) установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ДОМЮНИОН». Капитальный ремонт инженерной системы центрального отопления в многоквартирном доме № 2б по ул. Тельмана в г. Петропавловске-Камчатском проведен на основании договора от 02.07.2019 № 66/2019, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края и подрядной организацией ООО «ФАСАДСТРОЙСЕРВИС». Гарантийный срок на выполненные работы составляет 60 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ. 24.10.2019 сторонами оформлен акт приемки в эксплуатацию комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания. Таким образом, в настоящее время гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту инженерной системы центрального отопления в многоквартирном доме № 2б по ул. Тельмана, истек. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее – Правила № 354), качество предоставляемой коммунальной услуги по отоплению определяется температурой воздуха в жилых помещениях.  В соответствии с приложением № 1 к Правилам № 354, в жилых помещениях температура воздуха должна быть не ниже +180С (в угловых комнатах +200С).  В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491). Пп. «б» п. 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.