Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение граждан от 29.01.2026 № К-1076 по вопросу: ненадлежащего качества коммунальной услуги "отопление" в многоквартирном доме № 2 по ул. Зеленая роща в г. Петропавловске-Камчатском. В ходе осмотра квартиры № 25 в многоквартирном доме № 2 по ул. Зеленая роща, г. Петропавловск-Камчатский установлено, что перед радиаторами отопления на отводах от стояков отсутствуют отключающие устройства и перемычки, радиатор отопления в большой жилой комнате прогрет неравномерно. В силу п.п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. На основании указанных норм, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. В большой жилой комнаты в указанной квартире было установлено, что на отводах от стояка отопления до радиатора отопления отсутствуют отключающие устройства и перемычки. Таким образом, указанный радиатор относится к общему имуществу многоквартирного дома.  Согласно п. 5.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила № 170) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии.  В соответствии с п. 5.1.2. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. В силу п. 5.2.1. Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных приборов.  В соответствии с п. 5.2.8. Правил № 170 при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Согласно приложению № 1 к Приказу в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены работы по замене стояков и радиаторов.