|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступили обращения гражданина от 08.02.2026 № ИН-Г-1529, от 18.02.2026 № ИН-Г-2039, от 24.02.2026 № ИН-Г-2098, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Спортивная в г. Вилючинск (замена радиатора отопления в подъезде № 2, разбито остекление окна в помещении колясочной, уборки снега по окнами квартир, течи трубопровода системы водотведения в подвале); не предоставления ответа, направленное через ГИС ЖКХ от 05.02.2026 № 41-2026-5276).
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Спортивная в г. Вилючинск осуществляет управляющая организация ООО «Квартал М» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2019 № 11.
Согласно информации, предоставленной ООО «Квартал М», 12.03.2026 управляющей организацией установлен прибор отопления в подъезде № 2, восстановлено остекление окна в помещении колясочной многоквартирного дома № 2 по ул. Спортивная в г. Вилючинск. В подтверждении о выполненных работах представлены фотоматериалы.
В силу положений п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) срок для ответа на обращение (запрос) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п.п. 31, 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения).
Мониторингом портала государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено, что заявителем 05.02.2026 в управляющую организацию ООО «Квартал М» направлено обращение, зарегистрированное в системе за № 41-2026-5276, по вопросу замены радиатора отопления в подъезде многоквартирного дома № 2 по ул. Спортивная в г. Вилючинск. При этом, ответ на указанное обращение управляющей организацией предоставлен (размещен в ГИС ЖКХ) 11.03.2026 в нарушение установленного срока.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п. 39, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
В силу п. 4.1.15. Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - Минимальный перечень) в работы, выполняемые в зданиях с подвалами входят: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Также, из содержания п. 24 Минимального перечня следует, что в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года входят: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. |
