|
Значение |
По вопросам, изложенным в обращение гражданина, собственника кв. 34 в многоквартирном доме № 10 по ул. Даурская в г. Петропавловске-Камчатском от 20.01.2026 № 41-2026-2431 (от 22.01.2026 № ИН-В-472, от 22.01.2026 № ОГ-80-В-365), в части правомерности увеличения тарифов за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту и размера платы за жилищные услуги в ноябре 2025, декабре 2025, поступившем в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция), на основании решения о проведении документарной проверки от 10.03.2026 № 129 ЛК, проведена документарная проверка.
По результатам документарной проверки, установлено следующее.
Ранее многоквартирный дом включен в реестр лицензий многоквартирных домов Камчатского края для управления ООО УК «Регионстрой сервис» с 28.08.2024 по 28.02.2025 на основании договора с застройщиком.
Многоквартирный дом включен в реестр лицензий многоквартирных домов Камчатского края для управления ООО УК «Регионстрой сервис» на основании решения общего собрания собственников с 01.03.2025.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Даурская в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК «Регионстрой сервис» на основании договора управления многоквартирным домом № 10 по ул. Даурская в г. Петропавловске-Камчатском от 01.02.2025 № Д10 (далее – Договор управления от 01.02.2025 № Д10).
С учетом ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, одним из предусмотренных способов.
Вместе с тем, в соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
ООО УК «Регионстрой сервис» сообщение (уведомление) о планируемом проведении общего собрания собственников по вопросу утверждения (изменения) размера платы за содержание и текущий ремонт, а также документы, подтверждающие надлежащее размещение указанного уведомления в местах общего пользования на информационных стендах подъездов многоквартирного дома, в ответ на запрос Инспекции от 29.01.2026 № 6Ю-176, а также на требование Инспекции от 10.03.2026 № 6Ю-463, не предоставлено.
В приложении к протоколу общего собрания собственников помещений от 30.10.2025 указанное сообщение (уведомление) о проведении в период с 28.09.2025 по 30.10.2025 общего собрания собственников, отсутствует.
Вместе с тем, согласно ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).
Установлено, что сообщение о проведении с 28.09.2025 по 30.10.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещено в ГИС ЖКХ 17.09.2025, что подтверждается распечаткой из системы.
Вместе с тем, доказательства о размещении уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) в порядке ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ, в Инспекцию не предоставлены.
Кроме этого, не соблюдено положение п. 31 Правил № 491 в части необходимости представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Документарные данные об обратном управляющей организацией также не предоставлены.
С учетом изложенного, по результатам проведенной проверки в действиях ООО УК «Регионстрой сервис» выявлены нарушения требований, установленных в том числе ч. 5 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. |