|
Значение |
Реестром лицензий Камчатского края установлено, что с 26.01.2017 предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 9 по бульвару Рыбацкой Славы в городе Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО «УК «Домовик» на основании договора управления от 10.11.2016 № 10-ДУ-16.
Капитальный ремонт инженерных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома № 9 по бульвару Рыбацкой Славы в городе Петропавловске-Камчатском проведен в 2024 году на основании заключенного договора между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонд) и подрядной организацией ООО «Раушен-Кам» от 10.06.2024 № 186/2024.
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантия на капитальный ремонт должна составлять не менее 5 лет с момента завершения работ и подписания акта сдачи-приемки дома с капитального ремонта в эксплуатацию.
Для выяснения всех обстоятельств, связанных доводами в обращениях, в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее - Фонд) письмом от 11.02.2026 № ОГ-203-П-580-80 запрошена информация в части организации и проведения капитального ремонта инженерных систем горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном доме № 9 по бульвару Рыбацкой Славы в городе Петропавловске-Камчатском.
Согласно сведениям (письмо от 17.02.2026 № ФКР-461), предоставленным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее - Фонд), капитальный ремонт инженерных систем отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома № 9 по бульвару Рыбацкой Славы в городе Петропавловске-Камчатском проведен в 2024 году на основании заключенного договора между Фондом и подрядной организацией ООО «Раушен-Кам» от 10.06.2024 № 186/2024 в соответствии с рабочими документациями «Капитальный ремонт объектов общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края. Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы отопления. 138-п/2024-2180-8-ОВ, Том 1», «Капитальный ремонт объектов общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края. Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. 138-п/2024-2180-8-ГВС, Том 1», разработанных проектной организацией ООО «СТАНДАРТПРОЕКТИРОВАНИЕ».
Данная проектная организация является членом саморегулируемой организации Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегионпроект» (СРО-П-161-09092010) и наделена правом осуществлять подготовку проектной документации.
В соответствии с указанными рабочими документациями в системе отопления предусмотрена прокладка магистральных трубопроводов на вводе из стальных труб с диаметрами Dн108х5мм, Dн89х4мм, Dн76х3,5мм, в помещениях - магистральные трубопроводы стояков системы отопления, подводки к отопительным приборам из полипропиленовых армированных труб с диаметрами dy20, dy25, dy32, dy40, dy50, dy63, Тмакс=95 °С, Р=2,5Мпа «РРR-100 SDR6/S2.5». Работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения указанного дома завершены и приняты комиссией актами приемки от 07.11.2024 и от 24.12.2024 без замечаний.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее – Правила № 354), качество предоставляемой коммунальной услуги по отоплению определяется температурой воздуха в жилых помещениях.
В соответствии с п. 15 Приложения № 1 Правил № 354 температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°С (в угловых не ниже +20°С).
Согласно п. 5 Раздела II Приложения № 1 к Правилам № 354 требования к качеству коммунальной услуги предусматривают обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496-09)*(2). При этом, допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании:
в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5°С;
в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3°С.
Требования к качеству горячего водоснабжения в части температурных параметров, установлены в п. 6.2. национального стандарта РФ ГОСТ Р 51617-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 544-ст, п. 84 СанПин 2.1.3684-21.
Согласно п. 84 СанПиН 2.1.3684-21 (утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3) температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С.
Проведенным инструментальным обследованием жилых помещений в многоквартирном доме № 9 по бульвару Рыбацкой Славы в городе Петропавловске-Камчатском установлено следующее.
На момент проведения обследования температура наружного воздуха составляет: -7°С.
Многоквартирный дом № 9 по бульвару Рыбацкой Славы в городе Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 8-подъездный.
На границе балансовой принадлежности (на вводе в многоквартирный дом), согласно параметрам ОДПУ ТЭ и ГВС, температура теплоносителя системы отопления на подающем трубопроводе составила +65,7°C, на обратном трубопроводе - +50,0°C; температура теплоносителя системы горячего водоснабжения на подающем трубопроводе составила +65,4°C, на обратном трубопроводе - +48,5°C.
В ходе обследования в квартирах нарушений температурного режима не установлено, температура воздуха в квартире № 21 составила +23,5°С, температура воздуха в квартире № 53 составила +23,2°С, температура воздуха в квартире № 53 составила +24,9°С, температура воздуха в квартире № 72 составила +24,°С, температура воздуха в квартире № 76 составила +23,4°С, температура воздуха в квартире № 88 составила +24,6°С, температура воздуха в квартире № 90 составила +25,1°С, температура воздуха в квартире № 119 составила +23,9°С. Жильцы указанный квартир жалоб и замечаний по предоставлению коммунальной услуги по горячему водоснабжению жильцы указанных квартир не имеют.
На момент обследования жильцами квартир №№ 51, 86, 105, 108, 109, 110, 114, 118 сообщено, что в настоящее время жалоб и замечаний на отопление и горячее водоснабжение не имеют. Также, 02.03.2026 в ходе телефонного разговора с сотрудником Инспекции жильцом квартиры № 48 сообщено об отсутствии жалоб и замечаний по предоставлению коммунальных услуг.
В квартирах №№ 46, 47, 48, 52, 56, 57, 60, 61, 62, 69, 70, 71, 89, 91, 95, 96, 99, 101, 102, 106, 107, 113, 116 обследование не проводилось ввиду отсутствия жильцов указанных квартир.
По резульататам проведенного замера установлено, что в квартире № 53 температура горячей воды в помещении кухни в точке водоразбора составила +41,2°C, температура горячей воды в помещении ванной комнаты в точке водоразбора составила +41,9°C. В квартире № 108 температура горячей воды в помещении кухни в точке водоразбора составила +42,5°C, температура горячей воды в помещении ванной комнаты в точке водоразбора составила +42,2°C.
Таким образом, установленная в ходе обследования температура горячей воды в точках водоразбора квартир № 53 и № 108 не соответствуют нормативным значениям.
Согласно части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.п. "д" п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень). Данный перечень применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 18 минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя, в том числе постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку ООО "УК «Домовик» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО "УК «Домовик» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме в соответствии с установленными требованиями. |
