Предостережение:

• Квартира № 79 двухкомнатная, расположена на 5-этаже 5-этажного многоквартирного дома № 10 по мкр. Центральный в г. Вилючинск. Проведенным обследованием квартиры № 79 указанного многоквартирного дома установлено, что в квартире ощущается повышенная влажность, на окнах – конденсат, в жилых комнатах и кухне на стенах выявлены черные пятна. Проведенным тепловизионным обследованием установлено следующее. На момент обследования температура наружного воздуха составляет: -4°C. Температура воздуха в квартире № 79 составляет: +24,3°С, что соответствует нормативным значениям. Согласно п. 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18°С (угловых – не ниже +20°С). В ходе тепловизионного обследования установлено, что в наибольшей по площади жилой комнате интервал температур внутренней поверхности наружной стены составляет от +19,1°C до +20,3°C; в наименьшей по площади жилой комнате интервал температур внутренней поверхности наружной стены составляет от +19,1°C до +24,8°C; в кухне интервал температур внутренней поверхности наружной стены составляет от +19,1°C до +23,6°C. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стен должна быть выше температуры точки росы воздуха внутри здания. В соответствии с табл. 3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» (одобрен письмом Госстроя РФ от 26.03.2004 № ЛБ2013/9), температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года для жилых зданий составляет 10,7°C. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стен в квартиры № 79 составила +19,1°C, что соответствует требованиям табл. 3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» (одобрен письмом Госстроя РФ от 26.03.2004 № ЛБ2013/9). В результате проведенного инструментального обследования в квартиры № 79 признаков промерзания и продувание наружной стены не выявлены. При обследовании системы естественной вытяжной вентиляции в указанной квартире выявлено, что в ванной и туалете в вентиляционные каналы установлены воздуховоды принудительной вытяжной системы. При этом, удаление необходимого отработанного воздуха и замена его наружным воздухом в помещениях квартиры осуществляется только при включенной вытяжной системе. В кухне вентиляционный канал закрыт навесными кухонными шкафами.  Поскольку в квартире система естественной вытяжной вентиляции не функционирует в полном объеме, в квартире не обеспечивается постоянная циркуляция воздуха, что является одной из причин появления конденсата на окнах, темных пятен на ограждающих конструкциях. В соответствии с пунктом 5.7.8. Правил № 170, заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода не допускается. Проведенным осмотром установлено, что в лестничных клетках подъездов наблюдаются: на стенах трещины по штукатурному слою различной направленности и ширины, местами разрушение, отслоение отделочных покрытий стен; трещины и местами разрушение отделочных покрытий в местах опирания лестничных маршей и площадок. Смещение конструктивных элементов и их сдвижки, отклонение по вертикали и горизонтали не выявлено. В указанном многоквартирном доме на образовавшихся трещинах не установлены маяки, позволяющие фиксировать динамику изменений трещин.