|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 119 по ул. Беринга в г. Петропавловске-Камчатском от 02.04.2026 № ИН-Л-3235 (№ 41-2026-12357 от 02.04.2026) по вопросу неразмещения отчета о выполнении договора управления за 2025 год в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система).
По доводам, изложенным в обращении заявителя, на основании решения Инспекции от 13.04.2026 № 204 ЛК о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в виде внеплановой документарной проверки, в отношении лицензиата ООО УК «ДомЮнион» проведена документарная проверка, по результатам которой установлено следующее.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 119 по ул. Беринга в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО УК «ДомЮнион» на основании договора управления от 25.03.2020 № 119
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из положений ч. 10.1 статьи 161 ЖК РФ следует, что управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 ноября 2025 г. № 728/пр (далее – Приказ № 728/пр) утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета.
Как следует из п. 2 Приказа № 728/пр данный приказ вступает в законную силу с 01.03.2026.
В соответствии с требованиями п. 18 ч. 7, п. 38 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ) лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, в системе размещаются условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора.
На основании положений ч. 3 ст. 8 Закона № 209-ФЗ поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Приказ № 79/пр) установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Пунктом 14 главы 11 Приказа 79/пр предусмотрено, что лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в системе размещается информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности. Указанная информация размещается в ГИС ЖКХ ежегодно в течение 1 квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное установлено договором управление многоквартирным домом.
Согласно условиям договора управления от 25.03.2020 № 119, а именно п. 3.1.10, управляющая организация обязуется предоставлять собственникам помещений письменный отчет о выполнении договора управления за истекший календарный год не позднее истечения первого квартала, следующего за отчетным годом, путем размещения данных в системе ГИС ЖКХ.
С учетом вышеизложенного, в течение первого квартала 2026 года, а именно не позднее 31.03.2026, ООО УК «ДомЮнион» обязано разместить в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом № 119 по ул. Беринга в г. Петропавловске-Камчатском от 25.03.2020 № 119 за 2025 отчетный период по форме, установленной Приказом № 728/пр, в том числе отразив в нём перечень обязательных сведений, установленный п. 1 Приказа № 728/пр.
В рамках документарной проверки проведенным 13.04.2026 мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что отчет о выполнении договора управления от 25.03.2020 № 119 за 2025 год ООО УК «ДомЮнион» размещен в системе 13.04.2026, т.е. с нарушением установленного срока.
Таким образом, ООО УК «ДомЮнион» нарушены обязательные требования, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 14 гл. 11 Приказа № 79/пр. |
