|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) из прокуратуры г. Петропавловска-Камчатского поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 14 по ул. Чубарова в г. Петропавловске-Камчатском от 09.04.2026 № П-3363, в том числе по вопросу несогласия с информацией, отраженной в отчетах о выполнении договора управления, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система).
По результатам оценки доводов, изложенных в обращении гражданина, установлено следующее.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 14 по ул. Чубарова в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО «УК № 1» на основании договора управления от 11.03.2019 № 01-03/2019.
Из положений ч. 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 ноября 2025 г. № 728/пр (далее – Приказ № 728/пр) утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета.
Как следует из п. 2 Приказа № 728/пр данный приказ вступает в законную силу с 01.03.2026.
В соответствии с требованиями п. 18 ч. 7, п. 38 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон № 209-ФЗ) лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, в системе размещаются условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора.
На основании положений ч. 3 ст. 8 Закона № 209-ФЗ поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2024 № 79/пр (далее – Приказ № 79/пр) установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Пунктом 14 главы 11 Приказа 79/пр предусмотрено, что лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в системе размещается информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности. Указанная информация размещается в ГИС ЖКХ ежегодно в течение 1 квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное установлено договором управление многоквартирным домом.
С учетом вышеизложенного, в течение первого квартала 2026 года ООО «УК № 1» обязано разместить в ГИС ЖКХ отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом № 14 по ул. Чубарова в г. Петропавловске-Камчатском от 11.03.2019 № 01-03/2019 за 2025 год по форме, установленной Приказом № 728/пр, в том числе отразив в нём перечень обязательных сведений, установленный п. 1 Приказа № 728/пр.
В рамках документарной проверки проведенным 16.04.2026 мониторингом ГИС ЖКХ установлено, что отчет о выполнении договора управления от 11.03.2019 № 01-03/2019 за 2025 год ООО «УК № 1» по форме, установленной Приказом № 728/пр, в системе не размещен.
Таким образом, в бездействии ООО «УК № 1» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ, Приказа № 728/пр. |