Предостережение:

• Обращение Никитась Т.В., проживающей по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, д. 8/а, кв. 2 по вопросам: - замены стояка центрального отопления на кухне и комнате; - проведение косметического ремонта подъезда с заменой оконных рам и укладкой проводки в кабель каналы; - размещение графика уборки подъездов на информационной доске; - проведение ремонта бетонного козырька над подъездом; - проведение ремонта крыльца, ремонту тротуарной дорожки и ступеней на придомовой территории. Деятельность по управлению многоквартирным домом № 8/а по улице Звездной в городе Петропавловске-Камчатском осуществляет ООО «Эра Бастион» на основании договора управления многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, является соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.4, 3.2.9, 4.2.4.2, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Входные крыльца должны отвечать установленным требованиям. Для эксплуатации дома № 8/а по улице Звездной сформирован земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010119:16434, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (подпункт «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункт 4, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и принятие решений о благоустройстве земельного участка, об обслуживании и эксплуатации элементов благоустройства.