Предостережение:

• О не постановке ОДПУ ТЭ на коммерческий учета. Управление многоквартирным домом № 20 «А» по ул. Лермонтова в г. Петропавловске-Камчатском с 01.03.2026 осуществляет ООО УК "Высота" на основании договора управления. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в отношении жителей многоквартирного дома является ПАО «Камчатскэнерго». Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии марки 7КТ Абакан № 8943 (далее – ОДПУ ТЭ). Как следует из ч.ч. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.  Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Пунктом 11 статьи 2 Закона № 261-ФЗ предусмотрено, что в качестве лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях С учетом пп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Исходя из пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с Правилами № 491 обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка) коллективных (общедомовых) приборов учета входит в состав услуг по содержанию общего имущества дома. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по проверке исправности, работоспособности и техническому обслуживанию общедомовых приборов учета, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов являются работами, необходимыми для надлежащего содержания общего имущества. Все работы, указанные в Минимальном перечне № 290, являются обязательными к исполнению, и при утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включены в состав платы, вне зависимости от того, включены ли данные работы в перечень работ, установленных договором управления. Из совокупности указанных норм следует, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, обязанность по надлежащей эксплуатации, в том числе поверки и ремонту, замене ОДПУ ТЭ, который является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на управляющую организацию Актом от 10.09.2025 о выявленных недостатках приборов учета и контроля тепловой энергии, составленном при приемке в эксплуатацию установленного в многоквартирном доме № 20 «А» по ул. Лермонтова в г. Петровловске-Камчатском узла учета тепловой энергии и теплоносителя, в работе ОДПУ ТЭ выявлена неисправность в виде неточности показаний расходомера, при которой невозможен дальнейший учет тепловой энергии и теплоносителя. В связи с чем ОДПУ ТЭ не был принят ПАО «Камчатскэнерго» на коммерческий учет. По смыслу положений п. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ неисправности коллективного (общедомового) прибора учета должны быть устранены до истечения двух месяцев с момента их выявления. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Поскольку ОДПУ ТЭ относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, соответственно, обязанность по осуществлению действий по поверке ОДПУ ТЭ, постановке на коммерческий учет (в ресурсоснабжающей организации) и вводе в эксплуатацию ОДПУ ТЭ, а также по ремонту неисправного ОДПУ ТЭ возлагается на управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.