Предостережение:

• Управление многоквартирным домом № 8 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчатск осуществляет МУП «Водоканал Усть-Камчатского сельского поселения» на основании постановления администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края (далее администрация) от 01.10.2025 № 426. Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению для потребителей, проживающих в указанном многоквартирном доме является АО «Корякэнерго».  По информации ресурсоснабжающей организации, согласно акту первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 28.12.2019 коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), установленный в многоквартирном дома № 8 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчатск, с 01.01.2019 допущен в эксплуатацию, принят на коммерческий учет. В соотсветсвии с актом от 27.03.2025 указанный прибор не допущен к коммерческому учету по контуру «отопление». В связи с чем начисление платы по коммунальной услуге отопление в период с марта 2025 по апрель 2026 осуществлялось по установленным нормативам. Как следует из ч.ч. 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.  Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Пунктом 11 статьи 2 Закона № 261-ФЗ предусмотрено, что в качестве лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом. В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях С учетом пп. «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Надлежащая эксплуатация подразумевает в том числе осмотры и техническое обслуживание, что включает в себя и обеспечение сохранности приборов учета. Исходя из пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с Правилами № 491 обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка) коллективных (общедомовых) приборов учета входит в состав услуг по содержанию общего имущества дома. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по проверке исправности, работоспособности и техническому обслуживанию общедомовых приборов учета, контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов являются работами, необходимыми для надлежащего содержания общего имущества. Все работы, указанные в Минимальном перечне № 290, являются обязательными к исполнению, и при утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включены в состав платы, вне зависимости от того, включены ли данные работы в перечень работ, установленных договором управления. Из совокупности указанных норм следует, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, обязанность по надлежащей эксплуатации, в том числе поверки и ремонту, замене ОДПУ ТЭ, который является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на управляющую организацию С учетом изложенного управляющая организация должна планировать свою деятельность таким образом, чтобы в случае выявления неисправности ОДПУ ТЭ, в отведенный законодательством срок принять меры по устранению выявленных недостатков в работе такого прибора, произвести ремонт и осуществить повторный ввод в эксплуатацию. Поскольку ОДПУ ТЭ относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, соответственно, обязанность по осуществлению действий по поверке ОДПУ ТЭ, постановке на коммерческий учет (в ресурсоснабжающей организации) и вводе в эксплуатацию ОДПУ ТЭ, а также по ремонту неисправного ОДПУ ТЭ возлагается на управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. По информации МУП «Водоканал Усть-Камчатского сельского поселения», при передаче администрацией указанного многоквартирного дома под управление в октябре 2025 года в работе ОДПУ тепловой энергии выявлены недостатки не позволяющие его дальнейшую эксплуатацию. В связи с чем, управляющей организацией приняты меры по приобретению нового прибора учета. В период проведения монтажных работ по установке прибор учета он был поврежден третьими лицами, по данному факту правоохранительными органами проводятся проверочные мероприятия (КУСП № 148 от 13.02.2026). После замены 22.04.2026 управляющей организацией поврежденных комплектующих узла учета на новые, актом от 30.04.2026 ОДПУ допущен к коммерческому учету.