Предостережение:

• Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №63 по ул. Петра Ильичева осуществляет ООО "УК "Единая Молодежь" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2014г. № 4-ДУ-14. На момент выездного обследования состояния квартиры, которое проводилось посредством визуального осмотра по выявлению косвенных признаков повреждений, установлено следующее. Квартира трех-комнатная, угловая, расположена на 1 этаже. Внешние стены фасада, являющиеся стенами спален, в одной из которых, выходящей окном на сторону двора дома, имеется значительная площадь со следами протекания стены с пятнами желтого оттенка в угловой части комнаты, а также вспучивание и отставание обоев. Со стороны фасада установлено: – над оконным проемом спальной комнаты, имеющей следы протекания с правой стороны оконного проема и под адресной табличкой имеются участки с выпадением штукатурного слоя и участки с его ремонтом ; – выше по стояку осмотренной квартиры на 2 этаже имеется участок с выпадением штукатурного слоя; – на 3 этаже по стояку осмотренной квартиры имеется участок с ремонтом штукатурного слоя и частичным выпадением штукатурки; – на торцевой части фасада имеется значительная площадь разрушения облицовочного слоя. Согласно п. 4.2.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. В соответствии с п. 4.2.3.1 Правил № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Пунктом 4.2.3.2 Правил № 170, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: - облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; - отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; - поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; - контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); - выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; - контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; - контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); - при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.