|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске от 19.05.2026 № 41-2026-16986 по вопросу изменения размера платы за жилое помещение без решения общего собрания собственников помещений.
Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске осуществляет ООО «УК «Приморский» на основании договора управления от 30.03.2015 № 10 (далее – Договор от 30.03.2015 № 10).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В структуру платы, предусмотренную ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Заявителем в обращении выражено несогласие с повышением размера платы и указано на отсутствие решения общего собрания собственников по данному вопросу.
Условиями Договора от 30.03.2015 № 10, утвержденными на общем собрании собственников помещений от 30.03.2015, критериев изменения установленного размера платы, позволяющих четко и обоснованно определить величину платы, на которую уже установленный тариф будет изменен, не установлено.
Согласно ч. 7 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
С учетом изложенного, единственным способом изменения размера платы за жилое помещение, установленного в многоквартирном доме № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске, является решение общего собрания собственников помещений в данном доме.
В период с 01.04.2026 по 29.04.2026 по инициативе ООО «УК «Приморский» было назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске, в том числе по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения с 01.04.2026 и платы за обслуживание площадки накопления твердых бытовых отходов.
В связи с отсутствием кворума (в собрании приняли участие собственники, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме), собрание не состоялось.
В отсутствие кворума общего собрания, определяющего полномочия собственников помещений принимать решения по вопросам повестки дня, а также учитывая условия договора управления от 30.03.2015 № 10, размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске не может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке.
В целях анализа изменения размера платы за жилое помещение в указанном многоквартирном доме проведен мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система).
Изучением платежных документов, размещенных управляющей организацией в системе по жилому помещению заявителя, установлено, что с 01.04.2026 ООО «УК «Приморский», в отсутствии решения общего собрания собственников помещений, а также условий договора управления, определяющих порядок изменения размера платы, в том числе в случае непринятия собственниками помещений решения на общем собрании решения об изменении размера платы и (или) отсутствия кворума общего собрания, в одностороннем порядке повысило размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске.
Кроме того, ООО «УК «Приморский» в одностороннем порядке включило в платежный документ плату за обслуживание площадки накопления твердых бытовых отходов, при условии, что решение по данному вопросу собственниками помещений не принималось.
Таким образом, ООО «УК «Приморский» самовольно в одностороннем порядке, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений и надлежащим образом установленного порядка изменения размера платы в Договоре от 30.03.2015, с 01.04.2026 повысило размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 21 по ул. Мира в г. Вилючинске, представив собственникам и пользователям помещений в данном доме платежные документы за апрель 2026 год с начислениями платы за содержание и текущий ремонт по новому тарифу, в том числе незаконно включив в платежный документ строку об оплате за обслуживание площадки накопления твердых бытовых отходов.
На основании изложенного, ООО «УК «Приморский» нарушены требования ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. |
