Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило коллективное обращение граждан от 31.03.2026 № Кол-3008 по вопросу ремонта крыльца многоквартирного дома № 46 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском. С 01.06.2026 для управления указанным многоквартирным домом приказом Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.05.2026 № 12-126/26 определена новая управляющая организация ООО УК «Южный район».  Проведенным осмотром установлено, что крыльцо подъезда № 1 многоквартирного дома № 46 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском находится в неудовлетворительном состоянии, на бетонных ступенях имеется сколы, выбоины, трещины. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 7 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов крыльца входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Кроме того, согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов входит, в том числе контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку ООО УК «Южный район» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО УК «Южный район» обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.