Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 13 по ул. Красноармейская в г. Елизово от 08.06.2026 № 41-2026-18841, в том числе по вопросу непроведении ремонта подъездов дома. Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 13 по ул. Красноармейская в г. Елизово осуществляет ООО «Ледокол» на основании договора управления от 01.01.2023 № 10/2023. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. В соответствии с пп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение управляющей организацией требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Из п. 3.2.9. Правил № 170 следует, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.  В соответствие с действующей судебной практикой, указанная обязанность должна быть исполнена управляющей организацией вне зависимости от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении текущего ремонта общего имущества. Отсутствие денежных средств само по себе не снимает с управляющей организации обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, к которому относятся в том числе подъезды дома, а также обеспечению безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. Таким образом, в бездействии ООО «Ледокол» усматриваются признаки нарушения требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 3.2.9 Правил № 170.