Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина, проживающего в квартире № 25 многоквартирного дома № 4а по ул. Арсеньева в г. Петропавловске-Камчатском, по вопросу образования трещин и ремонта стен в квартире № 25 указанного многоквартирного дома. В многоквартирном доме № 4а по ул. Арсеньева в г. Петропавловске-Камчатском, в рамках заключенных между муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства и ремонта» и специализированными организациями ООО "ТЕХКОН", ООО "Инженерно-технический центр Камлайт" муниципальных контрактов на оказание услуг по проведению визуального и инструментального обследований технического состояния жилых многоквартирных домов, расположенных на территории г. Петропавловск-Камчатского после произошедшего сейсмособытия в рамках мероприятий по предупреждению последствий чрезвычайных ситуаций, в период с сентября по ноябрь 2025 года проведены визуальное и инструментальное обследования. Специализированная организация ООО "ТЕХКОН" является членом саморегулирующей организации Ассоциация «Сфера изыскателей" (СРО-И-048-25122019) и наделена правом выполнять инженерные изыскания объектов капитального строительства. Специализированная организация ООО "Инженерно-технический центр Камлайт" является членом саморегулирующей организации Ассоциация «Национальное объединение проектировщиков "Альянс Развитие" (СРО-П-211-230-72019) и наделена правом осуществлять подготовку проектной документации объектов капитального строительства. Согласно техническому заключению ООО "Инженерно-технический центр Камлайт" по инструментальному обследованию технического состояния жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Арсеньева, д.4А, после произошедшего сейсмособытия в рамках мероприятий по предупреждению последствий чрезвычайных ситуаций (Шифр № 02/25-15.2025), техническое состояние здания оценивается как аварийное. Дальнейшая эксплуатация и проведение ремонтно-восстановительных мероприятий объекта не целесообразна. На основании указанного заключения межведомственной жилищной технической комиссии Петропавловск-Камчатского городского округа, многоквартирный дом № 4а по ул. Арсеньева признан аварийным и подлежащим сносу.  Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 09.04.2026 № 136-р многоквартирный дом № 4а по ул. Арсеньева в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения 31.12.2028. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 4а по ул. Арсеньева в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК "Северное" на основании договора управления многоквартирным домом от 21.05.2021 № 11-21. Проведенным осмотром указанного многоквартирного дома установлено следующее. Многоквартирный дом № 4а по ул. Арсеньева в г. Петропавловске-Камчатском 5-этажный, 2-подъездный. Квартира № 25 3-комнатная, расположена на 2 этаже указанного многоквартирного дома. В жилых комнатах на внутренных несущих стенах, смежных с квартирами № 24 и № 40, наблюдаются вертикальные трещины по всей высоте стен, разрушение и отпадение штукатурного и отделочных покрытий, деформация обоев. В коридоре и жилых комнатах имеются неровности на поверхности пола. В силу п. 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные перечень и правила оказания услуг установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В соответствии с п. 3 указанного постановления в работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов входит выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из вышеуказанного следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, организация по обслуживанию жилищного фонда, в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, после землетрясения обязана производить внеочередные осмотры зданий, его оборудования и коммуникаций, организовывать систематическое наблюдение за динамикой развития трещин с помощью маяков или другим способом. В случае стабилизации трещин следует заделывать.