Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина от 28.05.2026 № ИН-С-4439 по вопросу образования плесени на ограждающих конструкциях квартиры № 119 и появления сырости в указанной квартире. Проведенным инструментальным обследованием установлено следующее. Квартира № 119 расположена на 5 этаже многоквартирного дома № 2 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском. В квартире № 119 в кухне на ограждающих конструкциях в районе окна наблюдаются темные пятна, отслоение обоев от основания. В ходе осмотра в указанной квартире неисправностей инженерных систем, протечек, утечек не установлено. При инструментальном обследовании системы естественной вытяжной вентиляции выявлено, что на кухне в вытяжной канал установлен воздуховод принудительной вытяжной системы, при этом удаление необходимого объема воздуха из помещений квартиры осуществляется только при включенной вытяжной системе. В санузле в вытяжном канале системы естественной вытяжной вентиляции при открытом окне тяга отсутствует, скорость движения воздуха составляет 0,0 м/с, система вентиляции не исправна. Также замером установлено, что относительная влажность воздуха в квартире № 119 составляет 49,6%, что соответствует нормам табл. 1 п. 4.4 раздела 4 «Параметры микроклимата» межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12.07.2012 № 191-ст). Согласно таблице 1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» относительная влажность в жилых комнатах в холодный период года должна составлять не более 65%. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартиным домом№ 2 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК "Центр" на основании договора управления многоквартинным домом от 01.05.2019. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила No 170). Данные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единойтехнической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 5.7.2 указанных Правил персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. В силу п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов входят: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.