|
Значение |
О выставлении ООО УК «Эверест» в платежных документах за жилищные услуги в марте 2026 года завышенных сумм начислений и перерасчетов размера платы за коммунальные ресурсы электрической энергии для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ ЭЭ) за 2025 год, обращение собственника кв. № 9 многоквартирного дома № 10 по ул. Индустриальная в г. Петропавловске-Камчатском от 11.06.2026 № Ч-4672 (от 10.06.2026 № ОГ-20-Ч-116-20).
Согласно реестру многоквартирных домов Камчатского края,многоквартирный дом No 10 по ул. Дальневосточная в г. Петропавловске-Камчатском включен в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Эверест» с 01.08.2025.
Исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в отношении жителей указанного многоквартирного дома является ПАО «Камчатскэнерго».
Начисления платы за коммунальные услуги производится исполнителем на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Многоквартирный дом № 10 по ул. Дальневосточная в г. Петропавловске-Камчатском оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии СЕ 303 № 009217154317601 (далее – ОДПУ ЭЭ).
Определение объема коммунальной услуги в период с августа по декабрь 2025 произведено по показаниям указанного ОДПУ ЭЭ (согласно п. 42(1), п. 43, по формуле 3 приложения № 2 Правил № 354).
Решение об изменении порядка начислений КР на СОИ собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.
Установлено, что в платежном документе за жилищные услуги по кв. 9 многоквартирного дома № 10 по ул. Дальневосточная в г. Петропавловске- Камчатском за март 2026 произведен перерасчет за КР на СОИ ЭЭ в размере 1 409,08 рублей.
В соответствии с п. 1, 2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, внесены изменения Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Согласно пп. «а», пп «б» пункта 29.2 Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12 2, 15, 17, 20 2, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20 2, 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29 3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с пп. «а», пп. «б», пп. «в» пункта 29.3 Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29 2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:
а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;
б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;
в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.
За период с августа по декабрь 2025 (период управления многоквартирным домом ООО «УК Эверест») объем по показаниям ОДПУ ЭЭ составил 67 280 кВт/ч, индивидуальное потребление (физических и юридических лиц) составило 53 563 кВт/ч, таким образом разница КР на СОИ ЭЭ составила 13 717 кВт/ч (в указанном объеме в 2025 году учтена отрицательная разница за июль 2025 в объеме – 377 кВт/ч. Итоговая разница КР на СОИ ЭЭ к выставлению управляющей организации составила 13 340 кВт/ч на сумму 74 570,60 рублей.
ООО «УК Эверест» в качестве разницы взят размер КР на СОИ ЭЭ на меньшую сумму 74 568,00 рублей.
В свою очередь, управляющая организация за аналогичный период 2025 года (с августа по декабрь 2025) произвела начисления КР на СОИ ЭЭ собственникам помещений в многоквартирном доме по нормативу потребления на сумму 15 158,95 рублей. Разница сверхнормативных КР на СОИ ЭЭ (итоговый размер расходов управляющей организации) составила 74 568,00 - 15 158,95 = 59 409,05 рублей.
Указанный размер расходов распределен в виде перерасчета за КР на СОИ ЭЭ на примере платежного документа за март 2026 по кв. 13 пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и площади квартиры, следующим образом: 59 409,05 рублей/2 896,5 м2*68,7 м2 = 1 409,08 рублей. Сумма выставлена единоразово.
С учетом изложенного, размер расходов (перерасчета за КР на СОИ ЭЭ) в платежном документе за март 2026 произведен верно, согласно положениям действующего законодательства.
По смыслу пп. «б» п. 29.2, пп. «а» п. 29.3 Правил № 491 перерасчет размера расходов за КР на СОИ производится по истечении каждого календарного года (предыдущего года), при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (текущего года).
Вместе с тем, в нарушение положений законодательства, ООО «УК Эверест» не произведено пропорциональное (равными долями) распределение перерасчета за КР на СОИ ЭЭ в 2026 году по расчетным периодам в течении года, что является нарушением общеобязательных требований. |
