Предостережение:

• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) из Единой электронной приемной Правительства Камчатского края поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово от 02.07.2026 № ИН-Л-5103 по вопросу повышения платы за содержание жилого помещения. Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово осуществляет ООО «УК «КомфортЖилСервис» на основании договора управления от 18.03.2021 (далее – Договор от 18.03.2021). В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса. Договором от 18.03.2021, заключенным с ООО «УК «КомфортЖилСервис» по результатам решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово от 18.03.2021, установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в данном доме в размере 42,60 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 3.5 Договора от 18.03.2021 плата за жилищные услуги (содержание) на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, либо не провели общее собрание по указанному вопросу, применяется индекс (уровень) инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год. В период с 10.03.2026 по 18.03.2026 ООО «УК «КомфортЖилСервис» инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово, в том числе по вопросу установления с 01.04.2026 стоимости содержания и текущего ремонта в размере 50,00 руб. В связи с отсутствием кворума (в собрании приняли участие собственники, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме), собрание не состоялось. В целях анализа изменения размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово проведен мониторинг государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) на предмет размещения ООО «УК «КомфортЖилСервис» в системе платежных документов по помещениям в данном доме. Изучением платежных документов за период с января по май 2026 года, размещенных управляющей организацией в системе по жилому помещению заявителя (кв. № 27), установлено, что до марта 2026 года включительно, для начисления платы за содержание жилого помещения применялся тариф 42,6 руб. за 1 кв.м., что соответствует условиям Договора от 18.03.2021. С 01.04.2026 для начисления платы за содержание жилого помещения применяется тариф 46,63 руб. за 1 кв.м., что подтверждается платежным документом за апрель 2026 года. Как следует из ответа ООО «УК «КомфортЖилСервис» от 30.06.2026 исх. № 161 и информационной справки от 30.06.2026 исх. № 162, предоставленных на обращение собственника помещения № 27 в многоквартирном доме № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово, в соответствии с п. 3.5 Договора от 18.03.2021 управляющей организацией с 01.04.2026 проведена индексация тарифа 42,6 руб. на величину инфляции в Камчатском крае, размер которой, по данным портала РБК, составил 9,48%. Портал РБК является зарегистрированным средством массовой информации и не является официальным источником информации государственных органов, в связи с чем информация с данного портала не может быть использована при расчете размера индексации стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Официальным источником данных об инфляции и индексах потребительских цен в РФ является Росстат (Федеральная служба государственной статистики) – сайт rosstat.gov.ru. На сайте Росстата публикуются данные об уровне инфляции за прошедший календарный год, как отдельно по регионам России, так и в среднем по России, а также ежемесячные данные об уровне инфляции. По смыслу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условий договора осуществляется исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из буквального толкования п. 3.5 Договора от 18.03.2021 вытекает право управляющей организации на индексацию размера платы за содержание и ремонт общего имущества на уровень инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год, при условии, что собственники не провели общее собрание по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения, или не приняли такое решение на общем собрании. На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 28.11.2025 № 426-ФЗ «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2026 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 4,0 процента (декабрь 2026 года к декабрю 2025 года). Согласно прогнозам социально-экономического развития Российской Федерации на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов, опубликованным Министерством экономического развития Российской Федерации, на конец 2026 года заложена инфляция на уровне, не превышающем 4,0%. С учетом изложенного, для расчета размера индексации стоимости услуг и работ в 2026 году должны применяться прогнозные данные по инфляции в Российской Федерации на 2026 год, которые, согласно официальным данным, не превышают 4,0% в годовом выражении, а не данные об уровне инфляции в Камчатском крае за 2025 год в размере 9,48%, опубликованные порталом РБК. Следовательно, ООО «УК «КомфортЖилСервис», применив для расчета размера индексации стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 40 по ул. Рябикова в г. Елизово уровень инфляции 9,48%, нарушило условие п. 3.5 Договора от 18.03.2021, из буквального толкования которого не вытекает право управляющей организации на применение для индексации стоимости работ и услуг исходя из официальных данных по инфляции в конкретном регионе России, а именно в Камчатском крае за предыдущий год. Таким образом, ООО «УК «КомфортЖилСервис» нарушены требования ч. 2 ст. 162, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.