|
Значение |
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее – Инспекция) поступило обращение жильца многоквартирного дома № 9 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском от 24.06.2026 № С-4952, по вопросу не отражения управляющей организацией ООО УК «ВЫСОТА» в отчете о выполнении условий договора управления информации о поступивших денежных средствах, взысканных в судебном порядке с предыдущей управляющей компании (ООО «УК «Веста»).
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № № 9 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО УК «ВЫСОТА» на основании договора управления от 01.12.2015 № 9.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как следует из ст.ст. 154 и 158 ЖК РФ, денежные средства, перечисленные в качестве платы за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению. Следовательно, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания таких денежных средств.
В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Управляющая организация обязана отражать в отчете все поступления и расходы, связанные с управлением многоквартирным домом. Взысканные с предыдущей управляющей организации денежные средства являются целевыми средствами собственников, поэтому их получение и расходование должны быть прозрачно отражены в ежегодном отчете.
Как следует из материалов судебной практики (например, по делу № А33-10709/2025), остатки неизрасходованных денежных средств, полученных от предыдущей управляющей организации, подлежат учету и целевому использованию. Соответственно, отражение этих сумм в отчете подтверждает добросовестность текущей управляющей организации и позволяет собственникам контролировать целевое использование данных средств.
Таким образом, в целях обеспечения прозрачности финансовой деятельности и соблюдения прав собственников, информация о поступлении денежных средств, взысканных с предыдущей управляющей компании, должна быть отражена в отчете управляющей организации как часть средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества конкретного многоквартирного дома.
В рамках рассмотрения обращения, проведен анализ информации, содержащейся в отчетах о выполнении договора управления за 2023 - 2025, размещенных в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) по многоквартирному дому № 9 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском.
По результатам анализа установлено, что ООО УК «Высота» по указанному многоквартирному дому в отчетах за 2023 – 2025 не отражена информация о денежных средствах, взысканных в судебном порядке с предыдущей управляющей компании (ООО «УК «Веста»), на основании решения Арбитражного суда Камчатского края от 15.06.2023 № А-24-1654/2023.
Таким образом, ООО УК «ВЫСОТА» нарушены требования, установленные ст. 154, ст.158, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. |