Предостережение:

• Из обращения гражданина следует, что контейнерная площадка по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Океанская, д. 98 находится в ненадлежащем состоянии. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 98 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО «Восточная река» с 21.01.2022.  По доводам указанным в обращении проведен осмотр. В ходе осмотра установлено, что с торца многоквартирного дома № 98 по ул. Океанская в г. Петропавловске-Камчатском (далее - МКД) размещена контейнерная площадка. Контейнерная площадка и территория прилегающая к ней захламлены бытовым мусором. Контейнера установлены рядом с контейнерной площадкой, контейнера переполнены.   Сведения о собственнике контейнерной площадки для твердых коммунальных отходов по вышеуказанному адресу в Реестре мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, размещенному на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, отсутствуют. Контейнерная площадка расположена в пределах земельного участка МКД. Сведения о данной площадке и ее собственнике в реестре мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, расположенных на территории Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Реестр), размещенном на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (https://pkgo.ru/), отсутствуют. По данным Реестра, сведения о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов на территории Петропавловск-Камчатского городского округа для МКД не содержится. Место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов для МКД отсутствует, указанный многоквартирный дом не включен в Реестр как источник образования твердых коммунальных отходов, складируемых на определенной контейнерной площадке.  В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 3.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 No 170 (далее - Правила № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.  Согласно п. 3.7.4 Правил № 170, мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением (бордюром) высотой 7-10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону. Согласно п. 3.7.6 Правил № 170, мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. Согласно п. 26 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме включают - работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.  Согласно пп. д 2 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.