Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА"

№41260944100022719465

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• О несогласии с выставлением перерасчета по ООО УК "Высота". В заявлении содержались, в том числе вопросы, связанные с перерасчетом (доначислением) в марте 2024 года размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском. По результатам проверки установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском с 01.12.2022 осуществляет ООО УК "Высота", выбранная собственниками помещений по результатам общего собрания, проведенного в период с 26.07.2022 по 05.08.2022, и оформленного протоколом от 09.08.2022.  Между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей организацией ООО УК "Высота" заключен договор управления от 09.08.2022. Положения ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяют, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. В платежных документах с января по июнь 2026 года управляющей организацией ООО УК "Высота" по лицевым счетам, открытым по жилым (нежилым) помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, произведен перерасчет (доначисление) размера платы за коммунальные ресурсы по электрической энергии, потребленных при использовании и содержании общего имущества за 2025 год. Порядок определения расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, установлен частями 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29.2, 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Согласно частям 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключение составляет случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Многоквартирный дом № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета "электрической энергии". Собственниками помещений в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском решение об определении размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из среднемесячного объема потребления либо исходя из объема потребления, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета не принималось. Ежемесячно в течение 2025 года начисление размера платы КР на СОИ по электрической энергии потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 5/1 по пр-ту 50 лет Октября в г. Петропавловске-Камчатском, ООО УК "Высота" производило исходя из установленных нормативов. Подпунктом "б" п. 29.2 Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, определяется в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29.3 настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом (пп. "а" п. 29.3 Правил № 491). За 2025 год управляющей организации выставлено ПАО «Камчатскэнерго» к оплате по показаниям ОДПУ 12908 кВтч на сумму 71 148,00 руб. Собственникам и нанимателям помещений в течении 2025 года управляющей организацией начислено КР на СОИ по нормативу 19 256,52 руб. Разница, подлежащая к доначислению) составила 51 891,48 руб., которая в последующем распределена между собственниками помещений многоквартирного дома 51891,48 руб./1381,01 м2 (площадь жилых/нежилых помещений дома). При этом ООО УК «Высота» в нарушение пп. "а" п. 29.3 Правил № 491 в ходе доначисления не соблюден порядок проведения перерасчета, а именно управляющая организация произвела перерасчет за 2025 год распределив объем коммунального ресурса до июня 2026 года, а не течении всего 2026 года.