Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИМОРСКИЙ"
№41260944100022719788
🔢 ИНН:
4102009923
🆔 ОГРН:
1094141003373
📍 Адрес:
Камчатский край, г Вилючинск, ул Победы, д 4, кв 3
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
20.08.2026
🎯
Основание проведения
обращение гражданина
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В ненадлежащем извещении о собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу норм Жилищного законодательства РФ (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не ме... Еще...В ненадлежащем извещении о собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу норм Жилищного законодательства РФ (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание.
Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Управление многоквартирным домом № 2 по ул. Кронштадтская в г. Вилючинск осуществляет ООО «УК «Приморский» на основании договора управления от 30.03.2015 № 2, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией (далее – договор управления).
Согласно п. 3.1.3 договора управления, размер платы на содержание и ремонт жилого помещения может изменятся управляющей организацией не чаще чем одного раза в год, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, на основании экономически обоснованного расчета с обязательным размещением данной информации на досках объявлений многоквартирного дома не менее чем за тридцать дней до внесения изменений в действие. Условия договора управления (пункт 3.1.3) в установленном законом порядке недействительным не признаны.
Согласно предоставленному письмом ООО "УК "Приморский" от 25.06.2026 № 241 (вх. 1532 от 26.06.2026), Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: город Вилючинск ООО "УК "Приморский" следует , что генеральный директор управляющей организации приглашает собственников принять участие во внеочередном собрании собсвенников помещений многоквартирных домов. находящихся под управлением указанной управляющей организации, в том числе МКД по адресу г. Вилючинск, ул. Кронштадтская, д. 2 в форме очно-заочного голосования. Дата и время провеедния общего собрания с 25.03.2026 по 28.04.2026 с 08.00 до 12.00, с 13.00 до 16.00.
Место проведения общего собрания: Вилючинск, мкр. Центральный, д. 5/1 (юридический отдел) индивидуально 01.04.2026 по 29.04.2026 с 08.00 до 12.00, с 13.00 до 16.00.
Решения по вопросам голосования необходимо заполнить и передать в адрес инициатора собрания Вилючинск, мкр. Центральный, д. 5/1 (юридический отдел).
Повестку дня собрания включены в том числе вопросы: об установлении размера платы за содержание жилого помещения 47,00 руб./за 1м2 площади жилого помещения, а также с 01.04.2026 установить повышение стоимости на 2,70 руб. за обслуживание содержание мест накопления твердых коммунальных отходов.
Также, в Уведомлении указано, что в случае не принятия решения о повышении платы, ООО "УК"Приморский" увеличит плату в соствествии с п. 3.1.3. догоара управления на коэффициент инфляции за 2025 года.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
п. 4.1. ст. 45 ЖК РФ, определено, что информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
В силу ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
По информации ООО «УК «Приморский», Уведомление (сообщение) о предстоящем собрании в период с 25.03.2025 по 28.04.2026 по вопросу повышения стоимости услуг размещалось на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома за два месяца по даты проведения собрания, а также размещено в ГИС ЖКХ. Однако, Уведомление не имеет даты размещения, акт о размещении его в общедоступных местах (в подъездах МКД) в Инспекцию также не представлено.
При этом, решение общим собранием собственников помещений дома № 2 по ул. Кронштадтская в г. Вилючинск способ извещения на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов не утверждался, следовательно указанный способ не может являтся надлежащим уведомление собственников.
Кроме того, анализ ГИС ЖКХ показал, что в разделах "РЕЕСТР СВЕДЕНИЙ О ГОЛОСОВАНИИ" отсутсвует вышеуказанное Уведомление о проведении общего собрания с 25.03.2025 по 28.04.2026, из чего следует, что собственники не были извещениы надлежащим образом о предстоящем повышении размера платы с 01.04.2026.
На основании изложенного, в действиях управляющей организации усматривается нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о повышении размера платы.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРИМОРСКИЙ" (ИНН: 4102009923) , адрес: Камчатский край, г Вилючинск, ул Победы, д 4, кв 3
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ненадлежащем извещении о собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу норм Жилищного законодательства РФ (далее – ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание.
Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Управление многоквартирным домом № 2 по ул. Кронштадтская в г. Вилючинск осуществляет ООО «УК «Приморский» на основании договора управления от 30.03.2015 № 2, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией (далее – договор управления).
Согласно п. 3.1.3 договора управления, размер платы на содержание и ремонт жилого помещения может изменятся управляющей организацией не чаще чем одного раза в год, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, на основании экономически обоснованного расчета с обязательным размещением данной информации на досках объявлений многоквартирного дома не менее чем за тридцать дней до внесения изменений в действие. Условия договора управления (пункт 3.1.3) в установленном законом порядке недействительным не признаны.
Согласно предоставленному письмом ООО "УК "Приморский" от 25.06.2026 № 241 (вх. 1532 от 26.06.2026), Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: город Вилючинск ООО "УК "Приморский" следует , что генеральный директор управляющей организации приглашает собственников принять участие во внеочередном собрании собсвенников помещений многоквартирных домов. находящихся под управлением указанной управляющей организации, в том числе МКД по адресу г. Вилючинск, ул. Кронштадтская, д. 2 в форме очно-заочного голосования. Дата и время провеедния общего собрания с 25.03.2026 по 28.04.2026 с 08.00 до 12.00, с 13.00 до 16.00.
Место проведения общего собрания: Вилючинск, мкр. Центральный, д. 5/1 (юридический отдел) индивидуально 01.04.2026 по 29.04.2026 с 08.00 до 12.00, с 13.00 до 16.00.
Решения по вопросам голосования необходимо заполнить и передать в адрес инициатора собрания Вилючинск, мкр. Центральный, д. 5/1 (юридический отдел).
Повестку дня собрания включены в том числе вопросы: об установлении размера платы за содержание жилого помещения 47,00 руб./за 1м2 площади жилого помещения, а также с 01.04.2026 установить повышение стоимости на 2,70 руб. за обслуживание содержание мест накопления твердых коммунальных отходов.
Также, в Уведомлении указано, что в случае не принятия решения о повышении платы, ООО "УК"Приморский" увеличит плату в соствествии с п. 3.1.3. догоара управления на коэффициент инфляции за 2025 года.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
п. 4.1. ст. 45 ЖК РФ, определено, что информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
В силу ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
По информации ООО «УК «Приморский», Уведомление (сообщение) о предстоящем собрании в период с 25.03.2025 по 28.04.2026 по вопросу повышения стоимости услуг размещалось на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома за два месяца по даты проведения собрания, а также размещено в ГИС ЖКХ. Однако, Уведомление не имеет даты размещения, акт о размещении его в общедоступных местах (в подъездах МКД) в Инспекцию также не представлено.
При этом, решение общим собранием собственников помещений дома № 2 по ул. Кронштадтская в г. Вилючинск способ извещения на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов не утверждался, следовательно указанный способ не может являтся надлежащим уведомление собственников.
Кроме того, анализ ГИС ЖКХ показал, что в разделах "РЕЕСТР СВЕДЕНИЙ О ГОЛОСОВАНИИ" отсутсвует вышеуказанное Уведомление о проведении общего собрания с 25.03.2025 по 28.04.2026, из чего следует, что собственники не были извещениы надлежащим образом о предстоящем повышении размера платы с 01.04.2026.
На основании изложенного, в действиях управляющей организации усматривается нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о повышении размера платы.