Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОМЕГА"

№41260944100022841749

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края (далее - Инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 41 «А» по ул. Ленина в г. Елизово от 05.08.2026 № 41-2026-23949 по вопросу нарушения порядка уведомления собственников помещений об изменении размера платы за жилое помещение. Реестром лицензий установлено, что предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 41 «А» по ул. Ленина в г. Елизово осуществляет ООО «Омега» на основании договора управления от 19.08.2014 № 2. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 18.06.2026 в Инспекцию для хранения поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 41 «А» по ул. Ленина в г. Елизово от 16.06.2026 с приложениями. Указанный протокол поступил от ООО «Омега». В повестку дня указанного общего собрания был поставлен вопрос об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 45,00 руб. за 1 кв.м. с 01.07.2026.  На основании требований ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и абз. 8 пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управляющая организация обязана информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Пунктом 3.5 договора управления от 19.08.2014 № 2 ООО «Омега» взяло на себя обязательство по уведомлению собственников помещений в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов. На основании решения общего собрания от 16.06.2026 ООО «Омега» с 01.07.2026 применило тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 45,00 руб. за 1 кв.м., отразив его в платежных документах за июль 2026 года, представленных в том числе собственнику помещения № 21 в многоквартирном доме № 41 по ул. Ленина в г. Елизово. Заявителем о обращении от 05.08.2026 № 41-2026-23949 указано на нарушение порядка уведомления собственников помещений об изменении размера платы за жилое помещение, выразившего в непредоставлении в письменной форме информации об изменении размера платы за жилое помещение с 01.07.2026. Кроме того, в ответ на запрос Инспекции от 07.08.2026 № 8ю-1736, содержащий вопрос о предоставлении документарных данных, подтверждающих надлежащее уведомление собственников об изменении размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 41 «А» по ул. Ленина в г. Елизово, таких данных ООО «Омега» предоставлено не было. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «Омега» усматривается нарушение порядка уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение, установленного ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и абз. 8 пп. «б» п. 31 Правил № 416, а также п. 3.5 договора управления от 19.08.2014 № 2.