Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЛИМП"

№41260944100022902919

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирым домом № 13/1 по пр. Рыбаков осуществляет ООО УК "ОЛИМП" на основании договора управления от 13.02.2019 № 13/1. На проемах продухов подвальных помещений многоквартирного дома № 13/1 по пр. Рыбаков установлены решетки из арматуры без соблюдения нормативных размеров, что способствует проникновению мелких животных (кошек). На момент осмотра внутри продуха подвального помещения подъезда № 2 и на придомовой территории многоквартирного дома № 13/1 по пр. Рыбаков наблюдаются кошки (одна кошка внутри продуха, одна кошка под крыльцом подъезда №1, одна кошка на территории со стороны главного фасада). В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.  В соответствии с п. 3.4.1., п. 3.4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных (грызунов, кошек, собак). Для этого на все проемы, каналы отверстия должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см) . Из анализа вышеуказанных норм следует, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно выявлять и принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вопреки указанным требованиям, размер ячеек установленных решеток превышает нормативный (0,5 см), что создает условия для беспрепятственного проникновения животных в подвальное помещение.