Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА"

№41260944100023124576

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина от 07.09.2026 № ОГ-80-Ш-4446 (ИН-Ш-6300) по вопросу затекания воды через межпанельные стыки во время осадков в квартиру № 27 многоквартирного дома № 5 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК "Высота" на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2024. На основании поступившего обращения проведен осмотр многоквартирного дома № 5 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчатском. Проведенным осмотром установлено следующее. Многоквартирный дом № 5 по ул. Петра Ильичева в г. Петропавловске-Камчастком 5-этажный, 4-подъездный. Квартира № 27 расположена на 1 этаже подъезда № 3 указанного многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что главный и дворовой фасады указанного многоквартирного дома в районе квартиры № 27 обшиты стальными листовыми материалами (профлистом). На обшивке дефектов и повреждений не наблюдается. На заделке межпанельных стыков верхних этажей (над квартирой № 27) наблюдаются трещины, отслоение заделки. Обследование квартиры № 27 не проводилось, в связи с тем, что 09.09.2026 в ходе телефонного разговора заявителем сообщено об отсутствии необходимости обследования квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др) (п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее - Правила № 170). Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170). Согласно п. 4.2.1.7 Правил № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Поскольку ООО УК "Высота" является управляющей организацией многоквартирного дома № 5 по ул. Петра Ильичева и приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным домом, то ООО УК "Высота" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также нести ответственность за неисполнение требований действующего законодательства.