В ходе проведения внеплановой выездной проверки ТСЖ "НА ЗВЕЗДНОЙ" по требованию прокуратуры Камчатского края от 13.02.2026 № 7-7-2026 установлено следующее.
Для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах №№ 16,16/1,16/2,16/3 по ул. Звездной а порядке ч. 1 ст. 135 Жилищного кодек... Еще...В ходе проведения внеплановой выездной проверки ТСЖ "НА ЗВЕЗДНОЙ" по требованию прокуратуры Камчатского края от 13.02.2026 № 7-7-2026 установлено следующее.
Для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах №№ 16,16/1,16/2,16/3 по ул. Звездной а порядке ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ создано ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ».
Согласно данным, размещенным на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (https://nspd.gov.ru/map? thematic=PKK&zoom=17.970441430058642&coordinate_x=17631212.482845213&coordinate_y=701 8611.2424163&baseLayerId=235&theme_id=1&is_copy_url=true&active_layers=36048), земельный участок указанных многоквартирных домов сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 41:01:0010119:240, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки).
Между КГУП «Камчатский водоканал» и ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» заключен единый договор холодного водоснабжения от 10.04.2019 № 1377. В соответствии с условиями указанного договора ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» несет ответственность по канализации за выпуск и сети канализации от здания до колодца КК с отметками 103,93/99,73 (схема И 8-а-2).
Согласно данным, предоставленным ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» (письмо от 27.02.2026 № И-5), в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» 07.02.2026 от жильца многоквартирного дома № 16 по ул. Звездной поступила заявка № ЗВБП-000019 о засоре на сетях водоотведения и излива сточных вод на проезжую часть со стороны многоквартирного дома № 20а по ул. Звездной.
07.02.2026 10.02.2026 выполнить работы по ликвидации засора на сетях водоотведения, расположенных за пределами жилого комплекса и находящихся в эксплуатационной ответственности ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» не удалось, что подтверждается наряд-заказом № 19.
В связи с чем, ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» 09.02.2026 обратилось в адрес КГУП «Камчатский водоканал» с просьбой осуществить откачку и очистку канализационного колодца, расположенного за пределами жилого комплекса, от канализационных стоков. Также выполнены работы по расчистке колодца от снега (письмо № И-2).
Указанные работы выполнены 12.02.2026 силами КГУП «Камчатский водоканал» по заявке ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ», что подтверждается справкой от 12.02.2026, счет-фактурой от 12.02.2026 № ПК/ПР/О/0000043.
Согласно п. 1, п. 2, п. 4 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491).
Пп. «д» п. 10, п.п. «б» п. 10 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
В силу п. 11.1. Правил № 491 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из содержания п. 24, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) следует, что в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года входят: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. В общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 2.2.6., п. 2.7.8., п. 5.8.3., п. 5.8.7. указанных Правил заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. (предельный сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования на санитарно-техническом оборудовании: неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования – немедленно). Аварийная служба осуществляет: срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений; устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок на сетях канализации в установленные сроки. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
В соответствии с п. 3.2.43. Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации
МДК 3-02.2001 (утв. приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168) авариями на канализационной сети считаются внезапные разрушения труб и сооружений или их закупорка с прекращением отведения сточных вод и изливом их на территорию. Аварии подлежат внеочередному устранению.
Заявка от жильца многоквартирного дома № 16 по ул. Звездной на закупорку и излив сточных вод из канализационного колодца, находящегося в эксплуатационной ответственности ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» поступила в аварийно диспетчерскую службу ТСЖ 07.02.2026.
Фактически засор на сетях водоотведения был устранен 12.02.2026, что подтверждается правкой от 12.02.2026, счет-фактурой от 12.02.2026 № ПК/ПР/О/0000043, т.е. через 5 дней с момента поступления заявки.
Таким образом, ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» не принято действенных мер, направленных на надлежащую эксплуатацию канализационных сетей, находящихся в границах эксплуатационной ответственности ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ», своевременную ликвидацию засора на сетях водоотведения в порядке и в сроки, установленные нормативными требованиями.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА ЗВЕЗДНОЙ" (ИНН: 4101116270) , адрес: г Петропавловск-Камчатский, ул Звездная, д 16
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В ходе проведения внеплановой выездной проверки ТСЖ "НА ЗВЕЗДНОЙ" по требованию прокуратуры Камчатского края от 13.02.2026 № 7-7-2026 установлено следующее.
Для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах №№ 16,16/1,16/2,16/3 по ул. Звездной а порядке ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ создано ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ».
Согласно данным, размещенным на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (https://nspd.gov.ru/map? thematic=PKK&zoom=17.970441430058642&coordinate_x=17631212.482845213&coordinate_y=701 8611.2424163&baseLayerId=235&theme_id=1&is_copy_url=true&active_layers=36048), земельный участок указанных многоквартирных домов сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 41:01:0010119:240, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки).
Между КГУП «Камчатский водоканал» и ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» заключен единый договор холодного водоснабжения от 10.04.2019 № 1377. В соответствии с условиями указанного договора ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» несет ответственность по канализации за выпуск и сети канализации от здания до колодца КК с отметками 103,93/99,73 (схема И 8-а-2).
Согласно данным, предоставленным ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» (письмо от 27.02.2026 № И-5), в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» 07.02.2026 от жильца многоквартирного дома № 16 по ул. Звездной поступила заявка № ЗВБП-000019 о засоре на сетях водоотведения и излива сточных вод на проезжую часть со стороны многоквартирного дома № 20а по ул. Звездной.
07.02.2026 10.02.2026 выполнить работы по ликвидации засора на сетях водоотведения, расположенных за пределами жилого комплекса и находящихся в эксплуатационной ответственности ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» не удалось, что подтверждается наряд-заказом № 19.
В связи с чем, ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» 09.02.2026 обратилось в адрес КГУП «Камчатский водоканал» с просьбой осуществить откачку и очистку канализационного колодца, расположенного за пределами жилого комплекса, от канализационных стоков. Также выполнены работы по расчистке колодца от снега (письмо № И-2).
Указанные работы выполнены 12.02.2026 силами КГУП «Камчатский водоканал» по заявке ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ», что подтверждается справкой от 12.02.2026, счет-фактурой от 12.02.2026 № ПК/ПР/О/0000043.
Согласно п. 1, п. 2, п. 4 ч. 1 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491).
Пп. «д» п. 10, п.п. «б» п. 10 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
В силу п. 11.1. Правил № 491 Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из содержания п. 24, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) следует, что в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года входят: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см. В общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах входит: контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно п. 2.2.6., п. 2.7.8., п. 5.8.3., п. 5.8.7. указанных Правил заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении № 2. (предельный сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования на санитарно-техническом оборудовании: неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования – немедленно). Аварийная служба осуществляет: срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений; устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок на сетях канализации в установленные сроки. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
В соответствии с п. 3.2.43. Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации
МДК 3-02.2001 (утв. приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 № 168) авариями на канализационной сети считаются внезапные разрушения труб и сооружений или их закупорка с прекращением отведения сточных вод и изливом их на территорию. Аварии подлежат внеочередному устранению.
Заявка от жильца многоквартирного дома № 16 по ул. Звездной на закупорку и излив сточных вод из канализационного колодца, находящегося в эксплуатационной ответственности ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» поступила в аварийно диспетчерскую службу ТСЖ 07.02.2026.
Фактически засор на сетях водоотведения был устранен 12.02.2026, что подтверждается правкой от 12.02.2026, счет-фактурой от 12.02.2026 № ПК/ПР/О/0000043, т.е. через 5 дней с момента поступления заявки.
Таким образом, ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ» не принято действенных мер, направленных на надлежащую эксплуатацию канализационных сетей, находящихся в границах эксплуатационной ответственности ТСЖ «НА ЗВЕЗДНОЙ», своевременную ликвидацию засора на сетях водоотведения в порядке и в сроки, установленные нормативными требованиями.