Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРА БАСТИОН"
№41261184100023167765
🔢 ИНН:
4101193885
🆔 ОГРН:
1204100003997
📍 Адрес:
683031, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д 9, квартира 35
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
15.09.2026
🎯
Основание проведения
обращение гражданина
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина от 04.09.2026 № ИН-К-6273 по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском.
Пров... Еще...В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина от 04.09.2026 № ИН-К-6273 по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском.
Проведенным осмотром установлено следующее.
1) Земельный участок многоквартирного дома № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 41:01:0010128:201.
На придомовой территории возле подъездов № 2 и № 3 указанного многоквартирного дома наблюдается мусор (участки металлической трубы, бутылки, бумаги, деревянные доски, элементы мебели).
2) В лестничных клетках подъездов №№ 1-4 указанного многоквартирного дома на лестничных маршах и площадках, на радиаторах отопления и почтовых ящиках наблюдается скопление пыли и грязи, мусора.
3) В лестничных клетках подъездов №№ 1-4 указанного многоквартирного дома размещены личные вещи жильцов (детские коляски, самокаты, мебель, мешки, радиатор отопления).
4) В тамбуре лестничной клетки подъезда № 4 указанного многоквартирного дома отсутствует крышка на распределительной коробке системы электрической сети, наблюдаются оголенные провода в указанной коробке.
5) На входной двери подъезда № 3 доводчик неисправен, сломанный. Закрывание и плотное прилегание двери не обеспечено.
6) В районе многоквартирного дома № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском расположено место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов. На площадке наблюдается мусор, не обеспечивается своевременная уборка территории от мусора. Переполнение контейнера мусором не наблюдается.
Согласно Реестру мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (далее - ТКО), расположенных на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, размещенном на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, местонакопления ТКО (географические координаты 52,9999945N 158,6598869E) находится в собственности ООО УК "Камчатский дом". Данное место ТКО организовано для накопления твердых коммунальных отходов многоквартирных домов №№ 40, 42 по ул. Красная сопка.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом, управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом , оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491).
П.п. «д» п.1 1. Указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.
В силу п. 11.1. Правил № 491 Минимальный перечен услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из содержания п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением
Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) (далее - Минимальный перечень) следует, что в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года входят: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Согласно п. 23 Минимального перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Из п. 26.1 Минимального перечня следует, что в работы по обеспечению вывоза бытовых отходов входит организация и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок.
В соответствии с п. 3.2.16, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.
Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 лестничные клетки должны быть обеспечены регулярной уборкой: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Пунктами 3.2.11, 4.8.12 Правил № 170 предусмотрено, что наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
В силу п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.6 Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
Согласно п. 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить, в т.ч. установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров без переполнения и загрязнения территории.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО "Эра Бастион" на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского округа от 26.05.2026 № 12-127/26.
Государственной жилищной инспекцией Камчатского края ООО "Эра Бастион" выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 17.02.2021, действует до 17.02.2031.
Вместе с тем, по заявлению ООО "Эра Бастион" Инспекцией 11.08.2026 прекращено действие указанной лицензии.
В адрес Инспекции от ООО "Эра Бастион" поступила информация о прекращении действия лицензии по управлению многоквартирными домами и отсутствием оснований для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Вопреки доводам ООО "Эра Бастион" об отсутствии обязанности по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в связи с прекращением действия лицензии, указанная обязанность сохраняется за управляющей организацией в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
По состоянию на 11.09.2026 новая управляющая организация на многоквартирном доме № 42 по ул. Красная сопка отсутствует, основания для прекращения деятельности по управлению домом у ООО "Эра Бастион" отсутствуют в силу прямого указания ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на ООО "Эра Бастион" возложена обязанность осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями Российской Федерации до дня наступления обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Указанное требование законодательства основано на обеспечении непрерывной деятельности по управлению многоквартирным домом и обслуживанию общего имущества собственников помещений и заключается в том, что управляющая организация обязана продолжить управление многоквартирным домом до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, что подтверждается правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации от 18.04.2024 № 19-П.
Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном домом.
Поскольку ООО "Эра Бастион" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО "Эра Бастион" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.
Таким образом, в силу изложенного, ООО "Эра Бастион" как управляющая организация, является лицом, ответственным за содержание и обслуживание указанного многоквартирного дома, а значит, обязано исполнять требования действующего законодательства в жилищной сфере: организовывать и осуществлять такое техническое обслуживание, которое в должной мере обеспечит критерии безопасности строительных конструкций – общего имущества многоквартирного дома, то есть весь комплекс мероприятий по недопущению аварийных ситуаций в многоквартирном доме.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КАМЧАТСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭРА БАСТИОН" (ИНН: 4101193885) , адрес: 683031, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д 9, квартира 35
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Государственную жилищную инспекцию Камчатского края поступило обращение гражданина от 04.09.2026 № ИН-К-6273 по вопросу соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском.
Проведенным осмотром установлено следующее.
1) Земельный участок многоквартирного дома № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 41:01:0010128:201.
На придомовой территории возле подъездов № 2 и № 3 указанного многоквартирного дома наблюдается мусор (участки металлической трубы, бутылки, бумаги, деревянные доски, элементы мебели).
2) В лестничных клетках подъездов №№ 1-4 указанного многоквартирного дома на лестничных маршах и площадках, на радиаторах отопления и почтовых ящиках наблюдается скопление пыли и грязи, мусора.
3) В лестничных клетках подъездов №№ 1-4 указанного многоквартирного дома размещены личные вещи жильцов (детские коляски, самокаты, мебель, мешки, радиатор отопления).
4) В тамбуре лестничной клетки подъезда № 4 указанного многоквартирного дома отсутствует крышка на распределительной коробке системы электрической сети, наблюдаются оголенные провода в указанной коробке.
5) На входной двери подъезда № 3 доводчик неисправен, сломанный. Закрывание и плотное прилегание двери не обеспечено.
6) В районе многоквартирного дома № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском расположено место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов. На площадке наблюдается мусор, не обеспечивается своевременная уборка территории от мусора. Переполнение контейнера мусором не наблюдается.
Согласно Реестру мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (далее - ТКО), расположенных на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, размещенном на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, местонакопления ТКО (географические координаты 52,9999945N 158,6598869E) находится в собственности ООО УК "Камчатский дом". Данное место ТКО организовано для накопления твердых коммунальных отходов многоквартирных домов №№ 40, 42 по ул. Красная сопка.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом, управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом , оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491).
П.п. «д» п.1 1. Указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.
В силу п. 11.1. Правил № 491 Минимальный перечен услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из содержания п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением
Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) (далее - Минимальный перечень) следует, что в работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года входят: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Согласно п. 23 Минимального перечня работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Из п. 26.1 Минимального перечня следует, что в работы по обеспечению вывоза бытовых отходов входит организация и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок.
В соответствии с п. 3.2.16, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.
Согласно п. 4.8.14 Правил № 170 лестничные клетки должны быть обеспечены регулярной уборкой: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Пунктами 3.2.11, 4.8.12 Правил № 170 предусмотрено, что наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
В силу п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.6 Правил № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
Согласно п. 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить, в т.ч. установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров без переполнения и загрязнения территории.
Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в г. Петропавловске-Камчатском осуществляет управляющая организация ООО "Эра Бастион" на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского округа от 26.05.2026 № 12-127/26.
Государственной жилищной инспекцией Камчатского края ООО "Эра Бастион" выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 17.02.2021, действует до 17.02.2031.
Вместе с тем, по заявлению ООО "Эра Бастион" Инспекцией 11.08.2026 прекращено действие указанной лицензии.
В адрес Инспекции от ООО "Эра Бастион" поступила информация о прекращении действия лицензии по управлению многоквартирными домами и отсутствием оснований для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Вопреки доводам ООО "Эра Бастион" об отсутствии обязанности по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка в связи с прекращением действия лицензии, указанная обязанность сохраняется за управляющей организацией в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
По состоянию на 11.09.2026 новая управляющая организация на многоквартирном доме № 42 по ул. Красная сопка отсутствует, основания для прекращения деятельности по управлению домом у ООО "Эра Бастион" отсутствуют в силу прямого указания ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на ООО "Эра Бастион" возложена обязанность осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом № 42 по ул. Красная сопка, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями Российской Федерации до дня наступления обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Указанное требование законодательства основано на обеспечении непрерывной деятельности по управлению многоквартирным домом и обслуживанию общего имущества собственников помещений и заключается в том, что управляющая организация обязана продолжить управление многоквартирным домом до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, что подтверждается правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации от 18.04.2024 № 19-П.
Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном домом.
Поскольку ООО "Эра Бастион" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома и приняло на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанным многоквартирным домом, то ООО "Эра Бастион" обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.
Таким образом, в силу изложенного, ООО "Эра Бастион" как управляющая организация, является лицом, ответственным за содержание и обслуживание указанного многоквартирного дома, а значит, обязано исполнять требования действующего законодательства в жилищной сфере: организовывать и осуществлять такое техническое обслуживание, которое в должной мере обеспечит критерии безопасности строительных конструкций – общего имущества многоквартирного дома, то есть весь комплекс мероприятий по недопущению аварийных ситуаций в многоквартирном доме.