Предостережение:

• установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010113:103[1] площадью 697 м2, расположенного в районе многоквартирного жилого дома № 5/3 по улице Чубарова в городе Петропавловске-Камчатском, является Кнерик Александр Василевич. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости[2] № КУВИ-001/2026-101352982 от 28.07.з/у имеет вид разрешенного использования «земельные участки для эксплуатации пристроенного помещения магазина к жилому дома». В ходе осмотра территории з/у 13:103 установлено, что свободный доступ на территорию не ограничен. На территории имеются следующие объекты капитального и некапитального строительства: -двухэтажное здание, пристроенное к зданию многоквартирного жилого дома. Крыша многоскатная, покрытая зеленой металлочерепицей, фасад здания обшит бежевыми панелями из керамогранита. Слева имеется наружная металлическая лестница с коваными ограждениями, которая ведет на отрытую площадку второго этажа пристройки. С тыльной стороны пристройки имеется небольшой навес с остеклением, зеленой кровлей и металлической дверью коричневого цвета. У входной двери имеется бетонное крыльцо со ступенями. На втором этаже пристройки имеется 8 (восемь) единиц пластиковых оконных проема белого цвета. Свободный доступ в пристройку ограничен; -рядом с пристройкой размещены 2 (две) единицы объектов некапитального строительства (металлические контейнеры) белого цвета, с металлическими запирающими устройствами, крыши плоские, на воротах имеются различные надписи, выполненные черным цветом. Свободный доступ в объекты отсутствует; -с правой стороны имеется объект капитального строительства - гаражный бокс на один пост (машинно-место), крыша односкатная, обшитая металлочерепицей коричневого цвета, фасад обшит панелями, выполненные под деревянную обшивку коричневого цвета, фундамент облицован декоративным камнем коричневого цвета, имеется входная группа (автоматические ворота с подъемным механизмом) белого цвета. Свободный доступ в объект отсутствует; -задний фасад и пристройки обшит металлическими профильными листами серого цвета, в некоторых местах имеются механические повреждения, имеется входная металлическая дверь, коричневого цвета, на крыше размещён кондиционер черного цвета; - с обратной стороны пристройки имеется входная группа на один пост (одно машинно-место) с металлическими распашными воротами серого цвета. Свободный доступ ограничен. Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2026-101354668 от 28.07.2026 в границах з/у 13:103 зарегистрирован один объект капитального строительства с кадастровым номером 41:01:0010113:403[3], а именно нежилое здание склада, количество этажей – 2, в том числе 1 этаж подземный, 1991 года постройки, площадью 296,8 м2. Правообладателем является Кнерик Александр Васильевич. С целью определения фактического размещения объектов и границ земельных участков на местности, к проведению обследования привлечен кадастровый инженер, которым по итогам обследования предоставлено геодезическое заключение по взаимному расположению здания на земельном участке[4]. Согласно геодезическому заключению, по результатам геодезических работ установлено, что границы з/у 13:103 установлены в соответствии с земельным законодательством. Точки границ рассматриваемых земельных участков определены с точностью 0.10 м., что позволяет однозначно определить их положение на местности. Точность геодезического определения фактического местоположения объектов на местности не превысила нормативной точности межевания объектов землеустройства городских населенных пунктов (допустимая средняя квадратичная ошибка (Mt=0.10M) и составила 0.02-0.04 м, при этом допустимая разница между контрольными геодезическими измерениями точки границы составляет двойную величину среднеквадратической ошибки (Мt=0.10м) - 0.20 м. Объект исследования представляет собой комплекс строений, состоящий из капитального двухэтажного здания с пристроенными к нему постройками в виду двух металлических контейнеров, гаража и одноэтажной металлической пристройки неясного назначения. Постройки соединены между собой и основным зданием металлической лестницей с площадками. Основное здание пристроено к многоквартирному жилому дому № 5/3 по улице Чубарова. При координировании характерных точек объектов на исследуемом земельном участке и последующем их нанесении в программном комплексе Autocad было выявлено следующее: 1.                   Исследуемый комплекс объектов большей частью находится на з/у 13:103, однако гараж, относящийся к данному комплексу строений выступает за пределы земельного участка на неразграниченные земли муниципальной собственности. Площадь, занимаемая гаражом на неразграниченных землях равна S1=4 м2. Максимальное расстояние, на которое выступает здание гаража за пределы з/у 13:103 - 0,83 м. 2.     Так же за пределами з/у 13:103 расположена часть основного здания в месте примыкания здания к многоквартирному жилому дому. Данная часть здания расположена на з/у 13:103 и занимает площадь S2=10 м2. Максимальное расстояние, на которое выступает часть здание на з/у 13:103 - 1,22 м2. 3. Площадь, занятая исследуемым комплексом объектов составляет: -                площадь застройки двухэтажного капитального здания - 330 м2; -                площадь, занятая металлическими контейнерами - 61 м2; -                площадь, занятая зданием гаража - 52 м2. На основании изложенного и по результатам геодезического заключения, можно сделать вывод о том, что общая площадь застройки на з/у 13:103 составляет – 443 м2. По результатам обследования составлен настоящий акт. Произведено фотографирование фотокамерой Canon Power Shot G 15. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; При изменении параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов, необходимо получение разрешения на строительство. Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации[5] здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого  не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Частью 2 статьи 222 ГК РФ определено, что использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В нарушение статьи 42 ЗК РФ з/у с кадастровым номером 13:103 и размещенное на нем здание с кадастровым номером 41:01:0010113:403 использует ИП Кнерик Александр Васильевич не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Таким образом, в действиях владельца з/у 13:103 и Объекта Кнерика Александра Васильевича усматриваются признаки нарушений, выразившееся в самовольном возведении и реконструкции объектов капитального строительства (двухэтажного здания и гаражного бокса), а также в нецелевом использовании з/у 13:103. [1] Далее –  з/у 13:103 [2] Далее - ЕГРН [3] Далее - Объект [4] Далее – геодезическое заключение [5] Далее- ГК РФ