Причина проверки:

Муниципальный земельный контроль ФЗ от 06.10.2003 № 131 - ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"

Цели, задачи проверки:

Истечение трех лет со дня срока государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (3 шт.):

• По адресу: г. Кемерово, просп. Ленина, 90 расположен земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501014:8028, площадью 1136 кв.м, видом разрешенного использования общежития, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (кадастровая выписка о земельном участке от 12.11.2019 № 4200/ИСХ/19-791625). На земельном участке расположен нестационарный торговый объект - павильон. Указанный нестационарный торговый объект занимает часть земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501014:8028 площадью 26 кв.м ООО «Додар». При проверке представителем ООО «Додар» предоставлена копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кемерово, просп. Ленина, 90 от 29.09.2014, в соответствии с которым принято решение о сдаче в аренду придомового земельного участка МКД с целью получения дополнительного источника финансирования. Также представителем ООО «Додар» предоставлена копия протокола проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кемерово, просп. Ленина, 90 от 11.04.2016, в соответствии с которым принято решение убрать с придомовой территории многоквартирного дома по просп. Ленина, 90 торговый павильон, расположенный на земельном участке МКД. Таким образом, ООО «Додар» использует часть земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501014:8028 площадью 26 кв.м без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
• Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501014:8028 имеет вид разрешенного использования общежития. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, вид разрешенного использования с кодом 3.2.4 «Общежития» предусматривает размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7. Вид разрешенного использования с кодом 2.6 «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» предусматривает Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501014:8028 расположен в территориальной зоне Ж1 зоне многоэтажной жилой застройки. Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501014:8028, градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1 использование земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов не предусмотрено. Таким образом, ООО «Додар» использует часть земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501014:8028 площадью 26 кв.м не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием.
• По информации КУГИ КО ранее заключенный с ООО «Додар» договор на размещение нестационарного торгового объекта по адресу: г. Кемерово, южнее дома № 114 по просп. Ленина, расторгнут на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области. До настоящего времени место размещения торгового объекта ООО «Додар» не освобождено. Южнее дома № 114 по просп. Ленина, на земельном участке, не стоящем на государственном кадастровом учете, государственная собственность на который не разграничена, расположен нестационарный торговый объект торгово-остановочный павильон, общей площадью 44,3 кв.м. При проверке представителем ООО «Додар» предоставлен договор купли-продажи торгово-остановочного павильона от 01.12.2018, на основании которого торговый павильон площадью 49 кв.м перешел в собственность Абилова Ф.И. Поскольку ООО «Додар» не освободило земельный участок после расторжения договора на размещение нестационарного торгового объекта, площадь торгового павильона, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует фактической площади объекта, расположенного южнее дома № 114 по просп. Ленина, в договоре отсутствует адрес местонахождения продаваемого торгового павильона, сделать вывод о том, что предоставленный договор купли-продажи торгово-остановочного павильона заключен именно в отношении нестационарного торгового объекта, расположенного южнее дома № 114 по просп. Ленина, не представляется возможным. Таким образом ООО «Додар» использует земельный участок, не стоящий на государственном кадастровом учете, государственная собственность на который не разграничена, площадью 44,3 кв.м без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.