Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью проверки фактов, указанных в обращении на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 14.05.2019 г. № 7644/2019/ОБ-ЭП/ о следующих фактах: Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований.Задачами настоящей проверки являются: проверка соблюдения обязательных требований законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, пресечение нарушений законодательства, принятие мер по устранению выявленных нарушений. Предметом настоящей проверки является: Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований.

Цели, задачи проверки:

Выявление при проведении мероприятий государственного контроля (надзора), муниципального контроля, осуществляемых без взаимодействия с гражданами и организациями, соответствия или отклонения от параметров деятельности гражданина, организации, используемых ими производственных объектов, которое согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения внеплановой проверки, при условии, что указанное основание предусмотрено в положении о соответствующем виде государственного контроля (надзора), муниципального контроля

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По адресу: о-г. Новокузнецкий , г. Новокузнецк, пр-кт. Курако, д. 26: 1. В отношении ООО «Плюс-4 Сервис», осуществляющего управление многоквартирным домом расположенным по пр.Курако, д.26 проведена внеплановая документарная проверка. В ходе проверки ООО «Плюс-4 Сервис» предоставлен протокол от 25.11.2016г. о принятии собственниками решения о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (далее ОДН), определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Данное решение может быть принято только в случае непосредственной формы управления, где осталось понятие «коммунальные услуги на общедомовые нужды». С 01.01.2017 г. коммунальные услуги на ОДН стали относиться к жилищной услуге. Законодательно закреплено разделение коммунальной услуги и коммунального ресурса. Вышеуказанный протокол регламентирует порядок распределение именно коммунальной услуги и не распространяет свое действие на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества. Ввиду изменения действующего законодательства и структуры платы за ЖКУ данный протокол утрачивает свое действие. Пункт 29 вышеуказанных Правил №491 указывает, что размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Таким образом, ежемесячный перерасчет (доначисление) платы по строке содержание жилья осуществляемый жителям указанного дома - неправомерен.

Нарушенный правовой акт:

• №:491 от 13.08.2006 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
• - Жилищный кодекс Российской Федерации - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.06.2014 № 235 «О Государственной жилищной инспекции Кемеровской области» - Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» - Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 - Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Привести расчет платы за жилищные услуги в соответствие с действующим законодательством за весь неправомерно начисленный период.