Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью истечение срока предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства от 24032020 1 выданного ООО «СЧ Недвижимость» по результатам плановой выездной проверкизадачами настоящей проверки являются контроль за соблюдением ООО «СЧ Недвижимость» требований земельного законодательства эффективного использования земель в границах Прокопьевского городского округа предупреждение выявление и пресечение нарушений земельного законодательстваПредметом настоящей проверки является выполнение предписания от 24032021 1 органа осуществляющего муниципальный земельный контроль

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Невыполнение в установленный срок законного предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства от 24032021 1 ООО СЧ Недвижимость не устранило в срок до 24092021 допущенные нарушения земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 4232010301333398 выявленные в ходе проведения плановой выездной проверки по результатам которой составлен акт проверки от 24032021 1 и выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства от 24032021 1 со сроком устранения до 24092021 ООО СЧ Недвижимость не изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 4232010301333398 «для использования в целях эксплуатации нежилого здания» в соответствии с фактическим использованием земельного участка с кадастровым номером 4232010301333398 «Магазины»

Нарушенный правовой акт:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30122001 N 195ФЗ
• ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории Кемеровской области Кузбасса утвержденный постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30092015 322
• Порядок организации и осуществления муниципального земельного контроля на территории Прокопьевского городского округа утвержденный решением Прокопьевского городскогоСовета народных депутатов от 16062017 446

Выданные предписания:

• На основании акта проверки соблюдения требований земельного законодательства гражданином от 24032021 1 установлено следующее нарушение обязательных требований земельного законодательстваиспользование земельного участка расположенного по адресу 653047 Кемеровская область город Прокопьевск улица Обручева дом 55 кадастровый номер 4232010301333398 не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования «для использования в целях эксплуатации нежилого здания» фактически земельный участок расположенный по адресу 653047 Кемеровская область город Прокопьевск улица Обручева дом 55 кадастровый номер 4232010301333398 используется с видом разрешенного использования «Магазины» код 44 установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01092014 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» что является признаком административного правонарушения ответственность за которое предусмотрено частью 1 статьи 88 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и или разрешенным использованиемна основании акта проверки соблюдения требований земельного законодательства гражданином от 12112021 22 установлено следующее нарушение обязательных требований земельного законодательстваООО «СЧ Недвижимость» не выполнило в установленный срок предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства от 24032021 1 должностного лица осуществляющего муниципальный земельный контроль на территории Прокопьевского городского округа что является нарушением административная ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 195 КоАП РФ невыполнение в установленный срок законного предписания постановления представления решения органа должностного лица осуществляющего государственный надзор контроль муниципальный контроль об устранении нарушений законодательства Согласно пункту 8 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается в том числе на принципе деления земель по целевому назначению на категории согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательстваВ соответствии с пунктами 1 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории1 земли сельскохозяйственного назначения 2 земли населенных пунктов 3 земли промышленности энергетики транспорта связи радиовещания телевидения информатики земли для обеспечения космической деятельности земли обороны безопасности и земли иного специального назначения 4 земли особо охраняемых территорий и объектов5 земли лесного фонда 6 земли водного фонда 7 земли запаса Земли указанные в пункте 1 настоящей статьи используются в соответствии с установленным для них целевым назначением Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или оной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором утвержденным федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере земельных отношенийВ соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами которые не должны наносить вред окружающей среде в том числе земле как природному объектуВ соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерациив состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам 1 жилым 2 общественноделовым 3 производственным 4 инженерных и транспортных инфраструктур5 рекреационным 6 сельскохозяйственного использования 7 специального назначения 8 военных объектов 9 иным территориальным зонамГраницы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учетом особенностей ее расположения и развития а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков жилого общественноделового производственного рекреационного и иных видов использования земельных участков Для земельных участков расположенных в границах одной территориальной зоны устанавливается единый градостроительный регламент Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков равно как всего что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий сооружений Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков землепользователями землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использованияВ соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов1 основные виды разрешенного использования2 условно разрешенные виды использования3 вспомогательные виды разрешенного использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне в отношении которой устанавливается градостроительный регламент Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства за исключением органов государственной власти органов местного самоуправления государственных и муниципальных учреждений государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласованияСогласно пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяютсяв соответствии с классификатором утвержденным федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере земельных отношенийВ соответствии со статьей 231 Правил землепользования и застройки территории г Прокопьевска утвержденными решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов 10122009 295 территориальная зона Ц1 предназначена для обеспечения условий использования земельных участков и объектов капитального строительства строительства и реконструкции объектов капитального строительства предназначенных для общественного обслуживания населения административных деловых общественных культурных обслуживающих и коммерческих функций К основным видам разрешенного использования территориальной зоны Ц1 относится вид разрешенного использования «Магазины» виды объектов «Размещение объектов капитального строительства предназначенных для продажи товаров торговая площадь которых составляет до 5000 кв м с кодом вида разрешенного использования земельного участка 44 который принят в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01092014 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»Частью 1 статьи 88 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и или разрешенным использованием На основании статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации подпункта 459 пункта 45 Порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории Кемеровской области утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30092015 322 пункта 35 Административного регламента осуществления муниципального земельного контроля на территории Прокопьевского городского округа утвержденного постановлением администрации города Прокопьевска от 14092017 213п в редакции постановления администрации города Прокопьевска от 17082020 126пПРЕДПИСЫВАЮобществу с ограниченной ответственностью «СЧ Недвижимость» ИНН 9718022399 ОГРН 1164205072680 юридический адрес 121059 город Москва улица Брянская дом 5 помещение 1 комната 4 генеральный директор Латышева Елена Дмитриевнаустранить допущенные нарушения земельного законодательства при использовании земельного участка расположенного по адресу 653047 Кемеровская область город Прокопьевск улица Обручева дом 55 кадастровый номер 4232010301333398 изменить вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу расположенного по адресу 653047 Кемеровская область город Прокопьевск улица Обручева дом 55 кадастровый номер 4232010301333398 в соответствии с его фактическим использованием в срок до 12 мая 2022 года