Причина проверки:

'Цель: проверки фактов, указанных в обращении Задачи: проверка соблюдения обязательных требований законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, пресечение нарушений законодательства, принятие мер по устранению выявленных нарушений , Предмет проверки: Соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме'

Цели, задачи проверки:

Мотивированное представление

Выявленные нарушения (1 шт.):

• По информации НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее – НО «Фонд капитального ремонта»), в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы» ( в редакции от 10.09.2021 № 522) капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. 1 Мая, 10а запланирован на 2021 г. НО «Фонд капитального ремонта» собственникам указанного МКД было направлено предложение о проведении капитального ремонта кровли МКД. В НО «Фонд капитального ремонта» был предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта кровли. В целях определения проектной организации было организовано проведение электронного аукциона на выполнение работ по оценке технического состояния и проектирования капитального ремонта кровли МКД, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. 1 Мая, 10а. На основании электронного аукциона 06.10.2020 года между НО «Фонд капитального ремонта» и ООО «КВАРЦ Т» был заключен договор №04-20/61.ПД.20 на выполнение работ по оценке технического состояния и проектирования капитального ремонта кровли указанного МКД. Проектная документация выполнена в полном объеме. По информации НО «Фонд капитального ремонта» стоимость капитального ремонта кровли МКД, рассчитанная проектной организацией, превышала стоимость, утвержденную протоколом внеочередного общего собрания. На основании вышеизложенного, для своевременного выполнения работ в адрес председателя Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка было направлено письмо с целью довести данную информацию до собственников вышеуказанного МКД, в случае принятия собственниками решения, предоставить в НО «Фонд капитального ремонта» протокол общего собрания собственников об увеличении стоимости работ до предельной. Капитальный ремонт дома в установленные сроки не осуществлен. На момент составления настоящего акта работы по капитальному ремонту кровли МКД по ул. 1 Мая, 10а г. Новокузнецка не произведены. НО «Фонд капитального ремонта» (далее — Фонд, региональный оператор) создана 14 ноября 2013 года в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской области от 23.12.2013 г. № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» и Приказом Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 22.10.2013 № 75 как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории Кемеровской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства. НО «Фонд капитального ремонта» не исполнила надлежащим образом свои обязанности, возложенные законодательством по организации и контролю над проведением работ по капитальному ремонту крыши МКД г. Новокузнецк, ул. 1 Мая, 10а.

Нарушенный правовой акт:

• ст. 178 главы 17, п. 1, п. 2 ст. 182 главы 17 ЖК РФ
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»
• Положение о ГЖИ Кузбасса, утвержденной Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 10.04.2020 № 227 (с последующими изменениями)

Выданные предписания:

• Выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по ул. 1 Мая, 10а г. Новокузнецка, а именно выполнить ремонт кровли МКД, в соответствии с утвержденным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2020-2022 год.