Предостережение:

• в обращениях № РО4232-2838 от 10.10.2022г. от по адресу: Новокузнецкий район, пос. Чистогорский, д. 14, кв. 4, указаны сведения о нарушении влаго- и теплозащиты межпанельных стыков. ООО УК «30 Квартал» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Новокузнецкий район, пос. Чистогорский, д. 14 на основании договора. Из материалов, предоставленных управляющей организацией по запросу инспекции, следует, что необходимо выполнить ремонт межпанельных стыков по кв. 4, в связи с недостаточным размером финансирования работ по текущему ремонту управляющей организацией было предложено председателю совета дома согласовать проведение работ по герметизации межпанельных стыков в кв. 4 и определить источник финансирования, однако председатель совета дома инициировала проведение общего собрания собственников и предоставила в управляющую организацию протокол внеочередного общего собрания от 01.10.2022г., согласно которому собственниками принято решение о проведении работ по герметизации межпанельных стыков по заявкам жителей и за счет личных средств жителей.Тем не менее, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен , стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме); участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять; теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.Таким образом, обеспечение теплозащиты и влагозащиты наружных стен является непосредственной обязанностью управляющей организации и проводится в рамках работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства от 03.04.2013г. № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление нарушения теплозащитных свойств, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, следовательно, выполнение работ для обеспечения влаго- и теплозащиты межпанельных стыков относится к обязательным работам и управляющая организация обязана обеспечить их выполнение. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится изменение перечня обязательных работ, установленного нормативными правовыми актами.