Предостережение:

• По итогу года в 1 квартале осуществляется корректировка платы к фактическим показаниям общедомового прибора учета, при которой собственникам начисляют дельту показаний общего прибора учёта и показаний индивидуальных приборов учёта в жилых и нежилых помещениях. Указанная дельта также распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади помещения, находящегося в собственности и не зависит от количества зарегистрированных граждан. В соответствии с внесенными Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 изменениями объем коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества, распределяется на граждан в полном объеме и с 01.09.2022 г. не ограничен нормативом.при проведении корректировки по итогу 2022 года, сверхнормативный объем потребления должен быть учтен только за период с сентября по декабрь 2022 г. В случае, если дом фактически потребил коммунальные ресурсы на содержание общего имущества меньше норматива, то полученная дельта возмещается собственникам при проведении корректировки за весь календарный год. В целях корректного проведения корректировки за 2022 год необходимо учитывать дельту между показания ОДПУ и объемами ИПУ собственников помесячно. Также обращаем внимание, что ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ корректировка за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества предусмотрена с 2017 года, но верхний предел был ограничен нормативом. При этом, согласно разъяснениям Минстроя России, указанным в письме от 17 ноября 2017 г. N 50534-ОГ/04, при проведении корректировки следовало руководствоваться порядком, предусмотренным Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.корректировка за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в 2022 г. должна осуществляться помесячно следующим образом: январь-август - к фактическим показаниям прибора учета, но не выше норматива; сентябрь-декабрь – к фактическим показаниям прибора учета в полном объеме. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя; при этом либо в тексте закона содержится специальное указание о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма; законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений; обратная сила закона применяется преимущественно в отношениях, которые возникают между индивидом и государством в целом, и делается это в интересах индивида (уголовное законодательство, пенсионное законодательство); в отношениях, субъектами которых выступают физические и юридические лица, обратная сила не применяется, ибо интересы одной стороны правоотношения не могут быть принесены в жертву интересам другой, не нарушившей закон. Норма Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 N 92, предусматривающая сверхнормативное распределение коммунальных ресурсов на содержание общего имущества при проведении корректировки, вступила в силу с 01.09.2022г., иных указаний распространения действия на период, предшествующий вступлению в силу Постановления в данной части, в норме не содержится, следовательно, распределение сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества с 01.01.22 по 31.08.22 недопустимо. Следует учитывать только отрицательный объем, если дом потребил меньше норматива.