|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 10.05.2023 № 15.
При проведении 14.04.2023 планового выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103022:1959 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, улица Активная, 3А (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103022:1959), выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьей 23.3 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», выразившиеся в использовании Вами земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103022:1959 не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования.
Земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103022:1959, видом разрешенного использования «бытовое обслуживание», используется Вами для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
В соответствии со статьей 23.3 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса» (далее – Правила землепользования и застройки) земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103022:1959 находится в территориальной зоне Ж-1 (Зона усадебной жилой застройки).
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – классификатор видов разрешенного использования земельных участков) наименование вида разрешенного использования земельных участков с кодом 3.3 – «бытовое обслуживание»: для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в территориальной зоне усадебной жилой застройки Ж-1(Ж-1.1).
Фактическое использование земельного участка под размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Ремонт автомобилей», код вида «4.9.1.4». Вид разрешенного использования земельного участка «Ремонт автомобилей» отсутствует в основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне Ж-1(Ж-1.1).
В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или оной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором.
Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным видом использования и установленным для них целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство зданий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с вышеизложенным, выявлены признаки нарушения Вами обязательных требований земельного законодательства, установленных статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации, градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки, не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием «бытовое обслуживание», а для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Вам объявлено предостережение от 10.05.2023 № 15 и предложено принять меры по использованию или изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103022:1959 по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, улица Активная, 3А, в соответствии с его видом разрешенного использования: «бытовое обслуживание, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. |