|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 01.07.2024 № 22 объявлено в рамках муниципального земельного контроля, в результате проведения 18.06.2024 выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103013:876 по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4 (4А). Установлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных частью 1 статьи 25, частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании без оформления документов в установленном законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, органами местного самоуправления порядке земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103013:876 по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4 (4А).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объекте недвижимости от 18.06.2024
№ КУВИ-001/2024-164449761 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103013:876 по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4, площадью 1 250 кв. м, с видом разрешенного использования: для эксплуатации магазина (далее – земельный участок с кадастровым номером 42:32:0103013:876) отсутствуют в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости от 11.06.2024 № КУВИ-001/2024-157109074, № КУВИ-001/2024-157136069, по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4а расположен объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0103013:30890, площадью 781, 5 кв. м, одноэтажное, кирпичное, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (далее – нежилое здание с кадастровым номером 42:32:0103013:30890), в пределах нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103013:30890 расположен объект недвижимости: нежилое помещение магазина с кадастровым номером 42:32:0101001:1686 по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, мкр. 10-й, д. 4а, площадью 781,5 кв.м, правообладатель: Позднякова Олеся Владимировна, вид права: собственность, государственная регистрация права № 42:32:0101001:1686-42/072/2024-7 от 15.02.2024, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, арендатор ООО «Элемент-трейд», ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252 (далее – нежилое помещение с кадастровым номером 42:32:0101001:1686).
Выписки из ЕГРН от 11.06.2024 № КУВИ-001/2024-157109074, № КУВИ-001/2024-157136069, от 18.06.2024 № КУВИ-001/2024-164449761 содержат разночтения сведений в строке «местоположение», в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 42:32:0103013:876 внесено «Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4», в сведениях о местоположении нежилого здания с кадастровым номером 42:32:0103013:30890 внесено «Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4а», в сведениях о местоположении нежилого помещения с кадастровым номером 42:32:0101001:1686 - «Кемеровская область, г. Прокопьевск, мкр. 10-й, д. 4а».
Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по оформлению и регистрации права на земельный участок 42:32:0103013:876 по местоположению: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. 10-й микрорайон, д. 4. |