Предостережение:

• Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (далее – Управление) рассмотрено обращение физического лица по вопросу нарушения земельного законодательства правообладателем земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:7723. В результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:04:0208002:7723, расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, ж.р. Лесная Поляна, микрорайон № 4, с видом разрешенного использования - для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой-РП», право зарегистрировано 27.02.2024. По результатам выездного обследования установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:7723 расположена автозаправочная станция контейнерного типа (далее – АЗС). Данная АЗС размещена на участке третьим лицом по согласованию собственника участка, согласно договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:7723 от 01.10.2024. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, на земельном участке с таким видом предполагается размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Размещение АЗС на земельном участке с видом разрешенного использования - под малоэтажную жилую застройку не предполагается. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В результате действия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 42:04:0208002:7723 ООО «Промстрой-РП», выразившиеся в допущении использования части земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования – под размещение АЗС, приводят к нарушениям обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных статьями 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.