|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН): здание, расположенное по адресу Кемеровская область, г. Березовский, ул. Резвых, д. 5, с кадастровым номером 42:22:0301006:206, назначения – Многоквартирный дом, находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, ул. Резвых, д. 5, с кадастровым номером: 42:22:0301006:61, имеющего декларированную площадь 2507 кв.м., вид разрешенного использования – Под жилую застройку Малоэтажную, сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Сведения о правах на земельный участок и здание в ЕГРН отсутствуют. Из обращения физичсекого лица следует, что правообладателем квартиры № 4 по ул. Резвых, д. 5, имеющей кадастровый номер 42:22:0301006:741 - Аксеновой Ириной Алексеевной самовольно используется часть земельного участка под постройки.По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что юго-западнее многоквартирного дома с кадастровым номером 42:22:0301006:206 находится деревянная хозяйственная постройка у которой имеется входная дверь и двухстворчатые ворота, назначение и принадлежность определить не представляется возможным. Кроме того установлено, что к северо-западной части здания с кадастровым номером 42:22:0301006:206 (квартира № 4) примыкает огороженная территория на которой расположены строительные материалы (локализованы хаотично, вблизи квартиры и входа), на входе имеется полуразрушенное строение, визуально определяемое как углярка, имеются плодово-ягодные кустарники, цветники. Учитывая, что доступ на огороженный земельный участок имеется у правообладателя помещения с кадастровым номером 42:22:0301006:741, возможно сделать вывод, что территория используется собственником этого помещения. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).
Действия правообладателя правообладателя помещения с кадастровым номером 42:22:0301006:741 использующих территорию общего пользования без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, приводят к нарушению обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости»).
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю: Аксеновой Ирине Алексеевне, ИНН 420528708081, зарегистрированной по адресу: 652423, г. Березовский, ул. Резвых, 5 кв. 4, 650003, г. Кемерово, пр. Ленинградский, 30/2, кв. 35 принять меры по недопущению нарушений действующего законодательства, а именно: не использовать территорию общего пользования без установленных на то прав. В течение 60 дней со дня получения предостережения направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу по адресу: 650991, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, пр. Октябрьский, д. 3 «г», 42_upr@rosreestr.ru |